Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Aké poznámky doplniť do Energetického certifikátu?
Domnievam sa, že všetci certifikační technici musia pochopiť, že písanie energetického certifikátu predpokladá „veriť“ sérii charakteristík, ktoré pripadajú na konkrétnu nehnuteľnosť. Tam, kde technik, ktorý podpisuje takýto Dokument, preberá sériu povinností pred naším klientom aj s príslušnými správami. Kde časť energetického certifikátu naberá na význame.
Na tomto mieste by sme mali podľa nášho názoru zaradiť sériu pripomienok, ktoré podporujú koherentné a profesionálne vypracovanie Energetického certifikátu v prípade možných právnych krokov zo strany nášho klienta alebo iných subjektov.
Poznámky k energetickému certifikátu:
1.- Časť, ktorá je podľa mňa dôležitá a v najnovšej verzii programu CE3X (On the Label) zmizla fráza, ktorá by nás mohla zaujímať (myslím, že v CE3 sa už nevyskytuje) vzhľadom na to, že programy pre existujúce budovy vypočítané na základe štandardného hodnotenia. Doplnilo by:
„Zistilo sa, že spotreba energie a jej emisie oxidu uhličitého zodpovedajú programu ____ pre normálne prevádzkové podmienky a podmienky obsadenia.Skutočná spotreba energie budovy a jej emisie oxidu uhličitého budú závisieť odprevádzkové a funkčné podmienky budovy a poveternostné podmienky, okrem iných faktorov."
* Pripomeňme, že vo vyhláške 47/2007 pre Novú výstavbu je povinné uviesť (príloha II. bod 5)
2.- Jediný spôsob, ako identifikovať nehnuteľnosť, je cez kataster, keďže náš klient nám neposkytne žiadne dokumenty z registra, pričom uvažujeme o dvoch prípadoch:
2.1.- Katastrálne číslo je z matice alebo sa jej údaje nezhodujú:
„Zistilo sa, že existujú nezrovnalosti medzi fyzickou realitou nehnuteľnosti a údajmi získanými podľa uvedeného katastrálneho čísla, pokiaľ ide o popis a/alebo umiestnenie, ktoré nevyvolávajú pochybnosti o jej identifikácii alebo vlastnostiach, a ktoré predvídateľne neovplyvní cenné papiere vydané v tomto certifikáte. »
2.1.- Nemáme alebo nemôžeme získať Katastrálne číslo:
"Zistilo sa, že nebolo možné poznať katastrálne číslo nehnuteľnosti, ani nebolo možné získať jej katastrálne údaje telematickou konzultáciou Virtuálneho katastrálneho úradu."
3.- Údaje o zákazníkovi:
"Upozorňujeme, že informácie pripojené v časti "Údaje o zákazníkoch" tejto správy sú tie, ktoré ústne poskytol registrátor nehnuteľnosti."
4.- S odkazom na tieňový vzor, keďže zber údajov bude všeobecný:
„Zistilo sa, že „Tieňový vzor“ zamýšľaný na účely tejto správy sa týka najlepšej aproximácie, ktorú mohol certifikačný technik získať pre analyzovanú typológiu. Obmedzené len na generický zber údajov o životnom prostredí."
5.- Pokiaľ ide o navrhované zlepšenia, myslím si, že je dôležité, aby sa objavili koherentné a ekonomické hodnoty. Príkladom môžu byť tie, ktoré sú uvedené v programe CE3X:
„Zistilo sa, že navrhované zlepšenia a všeobecné položky stavebných nákladov prijaté v ekonomickej analýze na zvýšenie možného zlepšenia ich hodnotenia sú orientačné. Na základe údajov získaných zo špecializovaných časopisov, berúc do úvahy jeho polohu, aktuálnu situáciu na trhu, typ a kvality certifikovaného tovaru.
6.- Čo sa týka návštevy:
„Upozorňujeme, že certifikačný technik, ktorý podpisuje túto správu, nezodpovedá za možnú existenciu skrytých chýb, zmien v zariadeniach a konštrukcii nehnuteľnosti, ktoré by mohli ovplyvniť hodnotenie vyjadrené v správe. Údaje získané z overení nehnuteľnosti v tejto správe boli obmedzené len na vizuálnu obhliadku nehnuteľnosti na mieste. »
7.- Ďalším postrehom na doplnenie, ktorý by sme mali vziať do úvahy, je doba platnosti energetického certifikátu podľa projektu Kráľovského výnosu:
"Upozorňujeme, že platnosť tejto správy je 10 rokov od dátumu napísania tejto správy."
8.- Musíme dodržať výpočty predpokladané technikom, ktoré predstavujú činnosť, ktorá nie je zahrnutá v programe použitom na vypracovanie energetického certifikátu.
Poskytnutý glosár pripomienok je našou vlastnou správou, berúc do úvahy naše skúsenosti as cieľom „kryť si chrbát“ pred možnými právnymi krokmi. Bolo by zaujímavé zhromaždiť rôzne názory na túto tému.
Google+
