Certifikujúci technici musia vykonať návštevu na mieste, aby pripravili energetický certifikát
Vzhľadom na trvalú nejednoznačnosť prezentovanú rôznymi odsekmi Kráľovský výnos 235/2013 (Základný postup pre energetickú certifikáciu budov) Madridské spoločenstvo sa pustilo do práce na objasnení a zlepšení rôznych aspektov vyššie uvedeného kráľovského dekrétu prostredníctvom nového nariadenia, ktoré dopĺňa nariadenie, ktoré od jeho implementácie spôsobilo mnohé bolesti hlavy a spory medzicertifikujúcich profesionálov sektora.
Zo spoločenstva Madrid patrí medzi najdôležitejšie aspekty, ktoré je potrebné zlepšiť proces energetickej certifikácie z novej objednávky môžeme zdôrazniť:
Článok 4. Certifikáty energetickej účinnosti budov v spoločenstve Madrid:
Certifikáty energetickej účinnosti budov v spoločenstve Madrid musia byť v súlade s ustanoveniami kráľovského dekrétu 235/2013 z 5. apríla. Vydajú ich kompetentní technici po príslušnom zbere údajov vykonanom „in situ“ samotným technikom alebo pomocným technikom s odbornou kvalifikáciou., ako je ustanovené v spomínanom kráľovskom dekréte 235/2013 z 5. apríla.
Malo by sa uznať, že vzhľadom na „pikaresknosť“ niektorých profesionálov v tomto sektore bolo potrebné pridať slogan „In situ“, aby sa úplne odstránil zlý postup v práci certifikačného technika, ktorý vedie k značnému zníženiu v cene správy. Ako samozrejmosť, ktorú si pripomíname, je to jediné Spoločenstvo, ktoré zdôraznilo tento bod pri transpozícii kráľovského výnosu (Prístup k informáciám pre každé autonómne spoločenstvo v procese energetickej certifikácie)
Ďalším pozoruhodným bodom objednávky je kapitola III (Informácie a reklama. Energetický štítok), kde si môžeme prezrieť:
Článok 8. Informácie pre kupujúceho alebo nájomcu.
- Pri predaji budovy alebo časti budovy Predávajúci musí kupujúcemu doručiť príslušný certifikát energetickej hospodárnosti pred podpisom zmlúv Notársky orgán.
[… ]
Aj keď sa to zdá byť samozrejmé, pri našej každodennej práci sme sa už stretli s prípadom, kedy nám klient oznámil, že certifikát sa vyhotovuje až po skutku, kde bolo hromadne načrtnuté, že takúto správu poskytne predajca novému majiteľovi… . ?
Článok 9. Reklama.
[… ]
- The štítok energetickej účinnosti Bude súčasťou akejkoľvek ponuky, propagácie a reklamy zameranej na predaj alebo prenájom budovy alebo časti budovy.
V informatívnych brožúrach, na realitných portáloch, vo výkladoch realitných kancelárií a v iných podobných prostriedkoch môže byť štítok zmenšený alebo zväčšený, pokiaľ je zachovaný formát a proporcie a je čitateľný. Podobne sa namiesto štítku môžu zobraziť iba chromatické stupnice a hodnoty, ktoré sa zobrazujú v jeho centrálnej časti, nazývanej „stupnica energetického hodnotenia“.
V v tlačových oznámeniach sa spomína len energetická trieda v emisiách nehnuteľností.
V Na predaj alebo prenájom reklamné plagáty, ktoré sú umiestnené na exteriéri budov, v ktorom je s označením predaja alebo prenájmu uvedené iba kontaktné telefónne číslo, štítok nemusí byť zahrnutý ani energetické hodnotenie.
[… ]
Z hľadiska reklamy bolo nepochybne potrebné zlepšiť a konkrétne definovať kráľovský dekrét. Oficiálne kolégium architektov v Madride (COAM) vo svojom krátkom prehľade pripomenulo obvinenia voči spomínanému rádu, Dôležitosť štandardu týkajúceho sa zberu údajov „in situ“ objasniť povinnosť návštevy nehnuteľnosti klienta.
Otázka je jednoduchá od mnohých profesionálov v tomto sektore… Prečo kráľovský dekrét 235/2013 od začiatku neobjasnil spomínané body? Je a bolo potrebné vyvolávať kontroverzie, spory a nepohodu medzi profesionálmi v rezorte.
Návrh nového poriadku… TU.
Stručné informácie o obvineniach COAM … TU.
… .
Autor: Pau Seguí.
