Nové a aktualizované odpovede na často kladené otázky pri certifikácii energetickej hospodárnosti budov.
Ministerstvo priemyslu zverejnilo 8. júla 2013 zoznam „Odpovedí na často kladené otázky ku kráľovskému dekrétu 235/2013 z 5. apríla, ktorým sa schvaľuje základný postup certifikácie energetickej hospodárnosti budov“ Uvedený dokument bol aktualizovaný 20. septembra 2013 do ktorých boli okrem reinterpretácie konkrétnej odpovede zapracované najmä nové otázky a odpovede.
Informácie začlenené do dokumentu sú uvedené nižšie:
-
Sekcia kompetentných technikov:
1.3.- Bude existovať zoznam kompetentných technikov na národnej úrovni?
Nie V súlade s tretím prechodným ustanovením spomínaného kráľovského dekrétu príslušný orgán každého autonómneho spoločenstva v oblasti energetickej výstavby budov sprístupní verejnosti pravidelne aktualizované záznamy kompetentných technikov, ktorí ponúkajú služby odborníkov tohto typu a bude slúžiť ako prístup k informáciám o certifikátoch pre občanov.
1.4.- Je možné zaregistrovať spoločnosť do autonómneho registra odborníkov, ktorí ponúkajú služby energetickej certifikácie?
Áno, v súlade s tretím prechodným ustanovením kráľovského výnosu 235/2013 bude príslušný orgán autonómneho spoločenstva vo veciach energetickej certifikácie budov sprístupňovať verejnosti pravidelne aktualizované záznamy o kompetentných technikoch alebo spoločnostiach, ktoré ponúkajú odborné služby. typu.
-
Oblasť použitia:
2.7.- Aké je zaobchádzanie s „neobývateľnými“ priestormi v existujúcej budove, keď sa vykonáva projekt práce a činnosti na jej prvé použitie?
Pri predaji alebo prenájme „neobývateľných“ priestorov, pričom sa v tomto koncepte rozumejú priestory, ktoré nie sú spôsobilé na kvalifikáciu, nebude predávajúci povinný vyhotoviť certifikát energetickej hospodárnosti.
Keď sa priestory upravia a stanú sa obývateľným priestorom a zrealizuje sa príslušný projekt prác a činností, musí obsahovať certifikát energetickej hospodárnosti, nakoľko sa jedná o novostavbu 5 MINISTERSTVO PRIEMYSLU, ENERGETIKA A CESTOVNÉHO RUCHU
2.8.- Sú v prípade surových obchodných priestorov (prenájom alebo predaj) alebo tam, kde dôjde k zmene využitia, oslobodené od energetickej certifikácie?
Pri predaji alebo prenájme obchodných priestorov v hrubom chápaní v tomto koncepte priestorov, ktoré nie sú spôsobilé na kvalifikáciu, predávajúci nebude povinný vyhotoviť certifikát energetickej hospodárnosti. V čase, keď sa priestory upravujú a vykonávajú sa príslušné práce a projekt činnosti, musí obsahovať certifikát energetickej hospodárnosti, keďže sa jedná o novostavbu.
2.9.- Sú v prípade existujúcich obchodných priestorov (prenájom alebo predaj) alebo tam, kde dôjde k zmene využitia, oslobodené od energetickej certifikácie?
Priestory, v ktorých sa má uskutočniť zmena využitia, nie sú oslobodené od energetickej certifikácie v prípade predaja alebo prenájmu, s výnimkou prípadu predaja, ktorého zmena využitia zahŕňa „veľkú reformu“, takže by boli zahrnuté do ustanovení článku 2 ods. 2 písm.
2.10- Aký stupeň ochrany musí mať úradne chránená budova alebo pamiatka, aby nevznikla povinnosť získať certifikát energetickej hospodárnosti?
Článok 2, odsek 2 a) kráľovského dekrétu 235/2013 vylučuje z povinnosti získať certifikát energetickej hospodárnosti tie budovy a pamiatky, ktoré sú oficiálne chránené ako súčasť deklarovaného prostredia alebo z dôvodu ich osobitnej architektonickej alebo historickej hodnoty. Na druhej strane, stupeň ochrany budovy je stanovený prostredníctvom rôznych nariadení územného plánovania miestnych subjektov alebo príslušných orgánov vo veciach architektonického alebo historického dedičstva CCAA v závislosti od toho, či je ochrana stanovená pre celú budovu. , fasáda alebo časť budovy. Kráľovský dekrét teda nerozlišuje medzi stupňom ochrany, všetky budovy s určitým typom ochrany musia byť vylúčené zo získania certifikátu.
2.11- Existuje povinnosť doručiť potvrdenie v prípade obnovenia nájomných zmlúv, ktoré boli podpísané pred 1. júnom 2013 a v ktorých zostáva ten istý nájomca?
Pokiaľ je nájomná zmluva predĺžená tomu istému nájomcovi, nie je potrebné dodávať certifikát energetickej hospodárnosti.
2.12.- Aké ošetrenie by sa malo použiť na predĺženia?
V prípade, že prístavba môže mať samostatné užívanie alebo iné právne vlastníctvo, musí byť certifikovaná, a to buď nezávislou kvalifikáciou samotnej prístavby (ako jednotky alebo časti budovy), alebo kvalifikáciou celej budovy. V prípade, že stavba má certifikát pred realizáciou prístavby, je potrebné ju upraviť.
Ak prístavba nie je spôsobilá na samostatné užívanie alebo iné právne vlastníctvo, certifikácia nebude povinná a ak má budova certifikát pred prístavbou, môže byť dobrovoľne zmenená.
2.13.- Ktoré budovy s rozlohou menšou ako 50 m2 sú vylúčené z získania certifikátu energetickej hospodárnosti?
Z povinnosti získať certifikát sú vylúčené budovy, ktoré sú fyzicky izolované a majú celkovú úžitkovú plochu menšiu ako 50 m2. Byty, byty a priestory menšie ako 50 m2, ktoré sú súčasťou budovy, ak majú povinnosť získať certifikát energetickej hospodárnosti.
2.14.- Vo vzťahu k budovám alebo častiam existujúcich obytných budov, ktorých užívanie alebo nájom je kratší ako štyri mesiace v roku alebo na obmedzený čas v roku a s predpokladanou spotrebou energie menšou ako 25 percent toho, čo by vyplývalo z jej využitie počas celého roka: O aké budovy ide? Platí spotreba nižšia ako 25 % pri štvormesačnom predpoklade alebo len pri obmedzenom užívaní?
V súlade s článkom 2, oddiel g kráľovského dekrétu 235/2013, tie budovy alebo časti existujúcich obytných budov, ktoré sa vyznačujú:
• Používajte menej ako 4 mesiace v roku: zvyšných 8 mesiacov sa nepoužíva
• Obmedzené používanie za rok a s očakávanou spotrebou energie menšou ako 25 % toho, čo by vyplynulo z jeho používania počas roka: obmedzené používanie sa nemusí zhodovať so 4 mesiacmi
2.15.- Je certifikát povinný pre dielňu alebo priemyselnú opravovňu umiestnenú v suteréne budovy?
Nie, podľa oddielu 2 d) článku 2 kráľovského dekrétu 235/2013 sú oslobodení.
2.16.- Musia byť kancelárie v priemyselnej budove (sklad, sklad, opravovňa) nachádzajúce sa v rámci vašej činnosti certifikované?
V súlade s článkom 2 ods. d) časť priemyselných budov určená pre dielne a priemyselné procesy je vyňatá z pôsobnosti vyššie uvedeného kráľovského výnosu. V prípade kancelárií by tieto mali byť certifikované pri prenájme alebo predaji budovy, hoci len vtedy, ak majú úžitkovú plochu 50 m2 alebo väčšiu.
-
Budovy, v ktorých sídli orgán verejnej moci:
3.4.- Podľa znenia článku 5.6 základného postupu musia byť certifikáty zaregistrované v správe organizátorom alebo vlastníkom. Článok 13.2 ukladá povinnosť vystaviť štítok určitým budovám verejnej správy, pre ktorú budú musieť najprv vydať osvedčenie o energetickej hospodárnosti v súlade s ustanoveniami čl. 12.1. Nie je však stanovené, či sa majú certifikáty evidovať alebo kto ich má oznamovať (napr. 750 m2 kancelárie radnice, ktorú obývajú v priestoroch prenajatých súkromnej osobe).
Podľa článku 5 kráľovského dekrétu 235/2013 „predkladateľ alebo vlastník budovy alebo jej časti, či už ide o novú alebo existujúcu stavbu, bude zodpovedný za zadanie certifikácie energetickej účinnosti budovy alebo jej časti v prípadoch, že je viazaný týmto kráľovským dekrétom “a, ako je uvedené vo vyhlásení, podľa čl. 5.6, "musí predložiť stavebník, prípadne vlastník príslušnému orgánu autonómneho spoločenstva vo veciach energetickej certifikácie budov na registráciu týchto certifikácií vo svojej územnej pôsobnosti."
V súlade s vyššie uvedeným by sa malo chápať, že v prípadoch, ako je navrhovaný príklad, by bol vlastník budovy povinný certifikáciu zadať a predložiť ju príslušnému orgánu autonómneho spoločenstva v r. záležitosti energetickej certifikácie budov, a to aj v prípade, že nájom bol pred 1.6.2013.
-
Technické a administratívne podmienky týkajúce sa certifikátov energetickej hospodárnosti:
5.4.-Aký typ osvedčenia o energetickej hospodárnosti musia získať postavené budovy, ktoré ešte nemajú osvedčenie o prvom bývaní?
(Odpoveď prešla zmenou)
Budovy postavené po nadobudnutí účinnosti zrušenej kráľovskej vyhlášky 47/2007 majú povinnosť mať energetický certifikát budovy bez ohľadu na to, či majú alebo nemajú certifikát prvého kolaudácie.
5.7.- Môže fyzická osoba (nie právnická osoba) uplatniť osobné dôvody na odmietnutie prístupu k informáciám v certifikáte, ktoré oznámila administratíve?
Nie, v súlade s tretím prechodným ustanovením kráľovského výnosu 235/2013 bude evidencia certifikátov energetickej efektívnosti slúžiť občanom ako prístup k informáciám o certifikátoch.
5.8.- Musí sa pri vypracovaní osvedčenia nevyhnutne skúmať ekonomická ziskovosť navrhovaných opatrení?
Hoci to môže byť zahrnuté, nie je to povinné. Iba v súlade s článkom 6 kráľovského výnosu 235/2013 musí certifikát energetickej účinnosti uvádzať, kde možno získať podrobnejšie informácie o nákladovej efektívnosti odporúčaní uvedených v certifikáte.
5.9.- Kde sa zaregistrovať alebo nahliadnuť do Certifikátu energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti?
V súlade s článkom 5 ods. 6 kráľovského výnosu 235/2013 je potrebné predložiť certifikát príslušnému orgánu autonómneho spoločenstva vo veciach energetickej certifikácie budov na registráciu týchto certifikátov v jeho územnej pôsobnosti. Tento register bude slúžiť občanom ako prístup k informáciám o certifikátoch.
5.10.- Akú priloženú dokumentáciu musí mať Energetický certifikát?
Článok 6 kráľovského výnosu 235/2013 stanovuje obsah certifikátu energetickej účinnosti.
5.11.- Platnosť certifikátu je 10 rokov, pokiaľ si úprava nehnuteľnosti, ktorá znižuje jeho hodnotenie, nevyžaduje jeho aktualizáciu. Po uplynutí tejto doby si ho bude musieť vlastník obnoviť alebo len v prípade, že ho znovu predá alebo prenajme?
Vlastník ho musí pri predaji alebo prenájme nevyhnutne obnoviť, keďže podľa jediného článku kráľovského dekrétu 235/2013 je potrebné kupujúcemu alebo potenciálnemu novému nájomcovi ukázať, ako aj doručiť kópiu kupujúcemu alebo novému nájomcovi , pri predaji alebo prenájme budov alebo ich jednotiek.
Príslušný orgán autonómneho spoločenstva vo veciach energetickej certifikácie budov stanoví konkrétne podmienky postupu pri ich obnove alebo aktualizácii.
5.12.- Pokiaľ ide o zodpovedné vyhlásenie uvedené v časti 2 písm. g) článku 2, ak vlastník deklaruje používanie menej ako 4 mesiace v roku, obmedzený čas a spotrebu energie menej ako 25 %: Ak má byť predložené úradne záznam alebo je to súkromný dokument? Pred akým orgánom? Existuje vopred stanovený formát?
Zodpovedné vyhlásenie je dokument, ktorý je potrebné predložiť notárovi v prípade kúpy a predaja budovy alebo častí existujúceho bytového domu, pričom neexistuje vopred stanovený formát vyhlásenia. V prípade prenájmov bude platné zodpovedné zaradenie do nájomnej zmluvy.
To všetko bez toho, aby bola dotknutá skutočnosť, že autonómne spoločenstvo môže v nariadeniach, ktoré vytvára tento kráľovský výnos, v tomto ohľade stanoviť iné požiadavky alebo požiadavky.
5.13.- V prípade budovy, ktorá bola skolaudovaná ako novostavba dokončená pred menej ako 10 rokmi. Teraz sa predáva alebo prenajíma novému majiteľovi. Je potrebné získať nový certifikát?
Certifikát energetickej hospodárnosti bude platný maximálne desať rokov. Nový certifikát nie je potrebný pred uplynutím tohto obdobia, pokiaľ neexistujú žiadne odchýlky v aspektoch budovy, ktoré by mohli znížiť jej hodnotenie. Vlastník ho môže dobrovoľne aktualizovať, ak usúdi, že existujú rozdiely v aspektoch budovy, ktoré by mohli zmeniť uvedený certifikát.
5.14.- Kedy sa kúpna zmluva považuje za uzavretú, kedy sa podpisuje zmluva o úschove, prípadne pri podpise listín u notára?
V čase podpisovania listín u notára.
5.15.- Aký obsah musí mať kód Bidi uvedený na vzore štítku schválený ako uznávaný dokument?
Bidi kód značky má umožniť registračným orgánom každej autonómnej oblasti rýchlo sprístupniť kupujúcemu alebo prenajímateľovi dodatočné informácie k registrovanej značke. Preto ide o dobrovoľnú funkciu pre autonómne spoločenstvo, ktorú možno zriadiť v čase registrácie.
5.16.- Čo sa rozumie pod pojmom splnenie environmentálnych požiadaviek požadovaných pre tepelné zariadenia uvedené v časti h) článku 6 Kráľovského výnosu 235/2013?
Rozumie sa, že environmentálne požiadavky požadované od tepelných zariadení sú splnené, ak zodpovedajú ich požiadavkám na údržbu stanoveným v IT3 o údržbe a používaní kráľovského výnosu 1027/2007 z 20. júla, ktorým sa schvaľuje regulácia tepelných zariadení. inštalácie v budovách.
-
Štítok energetickej účinnosti:
6.2.- Je povolené upravovať veľkosť štítku energetickej účinnosti pri reklame na predaj alebo prenájom budov?
(Odpoveď prešla zmenou)
Pre uvedenie štítku energetickej efektívnosti do reklamy na predaj alebo prenájom budov prostredníctvom brožúr alebo realitných portálov je povolené štítok zmenšiť alebo zväčšiť, pokiaľ je zachovaný formát a stanovené proporcie a je čitateľný.
Aj v týchto prípadoch bude povolené, aby sa pri dodržaní formátu a proporcií zobrazovali iba mierky a hodnoty štítkov, ako je znázornené v príklade na nasledujúcom obrázku:
V prípade tlačových oznámení bude povolené uvádzať len energetické hodnotenie v Spotrebe a emisiách (súvisiace písmeno)
Na plagátoch na predaj alebo prenájom, ktoré sú umiestnené mimo budov a na ktorých je uvedené iba kontaktné telefónne číslo, nie je potrebné uvádzať energetické hodnotenie.
6.3.- Je povolené zahrnúť logo na štítok energetickej účinnosti?
(Odpoveď prešla zmenou)
Nie, s výnimkou loga zodpovedajúceho autonómneho spoločenstva za predpokladu, že jeho rozmery sú rovnaké ako rozmery stanovené pre veľkosť vlajky Európskej únie v pravej dolnej časti štítku a za predpokladu, že sa neprekrýva s údajmi odráža v schválenej šablóne štítku alebo je zavádzajúca.
6.7.- Existujú dve rôzne stupnice energetického hodnotenia pre nové alebo existujúce budovy?
S cieľom posúdiť a porovnať hospodárnosť budov existuje jednotná hodnotiaca stupnica energetickej účinnosti, ako je určená v zodpovedajúcom uznávanom dokumente „Model štítku energetickej účinnosti“.
6.8. Keď hovoríme o spotrebe energie, musíme sa odvolávať na konečnú alebo primárnu energiu?
Hlavným energetickým ukazovateľom bude ukazovateľ zodpovedajúci ročným emisiám CO2 a medzi sekundárnymi ukazovateľmi sa vždy odkazuje na primárnu energiu.
6.9.- Podľa článku 6.e musí certifikát obsahovať kvalifikáciu účinnosti prostredníctvom štítku.Zdá sa, že štítok by mal byť súčasťou certifikátu, ale v takom prípade by na ňom chýbala informácia o registračnom čísle, pretože jeho registrácia je neskoršia. Musí certifikát obsahovať štítok? Musí správa dodať štítok?
Energetický certifikát musí obsahovať energetický štítok podľa článku 6 písm. e) RD235 / 2013 bez ohľadu na to, či registračný kód ešte nie je pokrytý. Správa nie je povinná štítok odovzdať.
Žiadosť o predloženie v registri alebo pred príslušným orgánom autonómnej oblasti bude dočasne slúžiť ako registračný kód, pokiaľ príslušný orgán autonómnej oblasti neposkytne oficiálne registračné číslo. To všetko bez toho, aby bola dotknutá skutočnosť, že CCAA môže v tomto ohľade stanoviť ďalšie požiadavky alebo požiadavky v nariadeniach, ktoré vypracúvajú tento kráľovský výnos.
