Povinnosť predložiť energetický certifikát pred notárom. 12 konzultácií s rôznymi notármi na základe energetickej certifikácie.
Navrhli sme vyriešiť pochybnosť, ktorá nás čaká a ktorá sa nás ako certifikačných technikov týka… Čo sa deje u notárov pred energetickým certifikátom?
Tvárou v tvár tejto situácii sme hľadali rôznych notárov vo Valencii, Madride a Barcelone, pričom sme pochopili, že veľká väčšina nehnuteľností, ktoré sa majú certifikovať, sa nachádza v týchto troch provinciách a príslušnú otázku sme formalizovali telefonicky:
Musím pri formalizácii kúpnej zmluvy predložiť energetický certifikát?… Ako predávajúci bytu s rozlohou 90 m2.
VALENCIA
Notár 1:
Je to povinné, aj keď existuje možnosť, že sa obe strany dohodnú, že to nebudú formalizovať. Je však možné, že vlastník bude neskôr nahlásený, že ho nemá ????…
Notár 2:
Je to povinné, aj keď existuje možnosť „ospravedlnenia“ kupujúceho. S možnými následkami v budúcnosti za neposkytnutie takéhoto dokumentu.
Notár 3:
Áno, je to povinné (Strašne potvrdené) Bez energetického certifikátu nie je prevádzka formalizovaná.
Notári 4:
Je to povinné, ale kupujúci môže „oslobodiť“ alebo oslobodiť, čím ho oslobodzuje od poskytnutia takéhoto dokumentu, pokiaľ s tým obe strany súhlasia. Keďže povinnosť mať energetický certifikát "prípadne" by prešla na kupujúceho.
Notárska škola:
nereaguje. Mali by ste sa opýtať, kde je predaj formalizovaný.
MADRID
Notár 1:
Áno, je to povinné (otvorene potvrdené). Madridský register nehnuteľností vyžaduje, aby to bolo povinné na registráciu zmluvy o predaji.
Notár 2:
Áno, je to povinné (otvorene potvrdené). Žiada o to madridský register nehnuteľností.
Notár 3:
Áno, je to povinné (otvorene potvrdené). Ako sa vyjadril približne 15 dní, kataster o to povinne žiada.
BARCELONA
Notár 1:
Ak je to povinné, ale v čase formalizácie operácie predaja a kúpy sa obe strany môžu dohodnúť, že príspevok energetického certifikátu nie je potrebný. Obe strany sa musia dohodnúť.
Notár 2:
Áno, je to povinné (otvorene potvrdené)
Notár 3:
Spočiatku je to pre hypotéku povinné, pretože banky začínajú vyžadovať, aby bola uvedená v zmluve o predaji. Uvádza sa, že „pôvodne“, keďže existujú záznamy, ktoré nevyžadujú predloženie takéhoto dokladu, v tejto situácii by bola listina formalizovaná doložkou, kde kupujúci oslobodzuje predávajúceho od predloženia energetického certifikátu.
Notár 4:
Píše mi, že to môžem urobiť alebo nie, to znamená, že veľmi záleží na kupujúcom, ktorý bude môcť "ospravedlniť" alebo oslobodiť predávajúceho od poskytnutia takéhoto dokumentu.
Závery získané z otázok formalizovaných pred notármi na základe energetických certifikátov:
-Každý notársky úrad uplatňuje usmernenia o tom, či je alebo nie je povinné predložiť osvedčenie v prípadoch, keď matrika NIE JE povinná poskytnúť takýto doklad.
-Vo väčšine notárov komentujú, že ide o listinu, ktorá … "je zbytočná"
-Každé spoločenstvo uplatňuje určitú mieru povinnosti pri poskytovaní energetického certifikátu pri predaji alebo prenájme podľa požiadaviek registra.
-V tých obciach, kde to register nevyžaduje, je možné energetický certifikát nedoložiť, kým kupujúci "oslobodí" alebo oslobodí predávajúceho od poskytnutia takéhoto dokladu a obe strany sa na tom dohodnú, k zmluve bude pridaná doložka .
-V prípade, že certifikát NIE JE poskytnutý pri predaji a listina je formalizovaná, vo väčšine prípadov nás informujú o tom, že následky nie sú známe, teda že sa spočiatku nič nedeje a v iných nám bez uvedenia pripomenú niektoré možné sankcie.
Uvedené odpovede sa získavajú ústne po telefóne, pričom nie je možné preukázať pravdivosť odpovedí na „papieri“ alebo iným spôsobom, ani vydavateľovi, hoci v prípade, že niekto chce pristúpiť k vykonaniu kontroly, môžeme im poskytnúť informácie o kontakte interne, aby sme uviedli, že uvedené údaje sú zverejnené v službe Google pre širokú verejnosť.
Čo si myslíte o tejto situácii?
…
Sledujte nás na Google+. Autor: Pau Seguí.
