Kritériá pre činnosť a fungovanie platforiem energetickej certifikácie sa vyvíjali spolu so samotnou normou.
Pozadie
Na základe nedávnej minulosti legislatívy o certifikácii energetickej účinnosti:
- Február 2012 Prvý návrh
KRÁĽOVSKÁ VYHLÁŠKA, KTORÁ SCHVAĽUJE ZÁKLADNÝ POSTUP PRE CERTIFIKÁCIU ENERGETICKEJ ENERGETICKEJ EFEKTÍVNOSTI EXISTUJÚCICH BUDOV
Stále sa hovorí o „existujúcich budovách“. Uvažovalo sa o tom ako o transpozícii Smernice 2002/91/CE a ako o druhej časti RD 47/2007 o certifikácii nových budov.
- Jún 2012 Druhý návrh
NÁVRH KRÁĽOVSKEJ VYHLÁŠKY SCHVAĽUJÚCE ZÁKLADNÝ POSTUP PRE CERTIFIKÁCIU ENERGETICKEJ ENERGETICKEJ ENERGETÍVNOSTI BUDOV
- Kráľovský dekrét z apríla 2013
KRÁĽOVSKÁ VYHLÁŠKA 235/2013 Z 5. APRÍLA. KTORÝM SA SCHVAĽUJE ZÁKLADNÝ POSTUP PRE CERTIFIKÁCIU ENERGETICKEJ ÚČINNOSTI BUDOV.
Nakoniec sa uvažuje o prepracovaní RD 47/2007, Smernice 2010/31 EÚ (ktorá sa odchyľuje od 2002/91 / ES) a základného postupu pre certifikáciu energetickej hospodárnosti existujúcich budov, aby sa vytvoril jednotný zákon.
Reakcia
Spustenie povinnej regulácie od 1. júna 2013, s určitou nejasnosťou a trochu „nejednoznačnou“ v niektorých pojmoch, možné vytvorenie dôležitého fondu pracovných miest a možné otvorenie sa rôznym skupinám pre jeho rozvoj tri fenomény:
- Objavenie sa neurčeného počtu odborníkov špecializujúcich sa na energetickú účinnosť. Tituly architektúry a inžinierstva strácajú význam a stávajú sa „certifikátormi energetickej účinnosti“.
- Paralelne s tým sa objavuje aj neurčitý počet firiem a organizácií, ktoré vykonávajú technickú a obchodnú činnosť, platformy energetickej certifikácie, odborné školy, konzultanti.
- Napokon zasahujú aj iné typy organizácií, výlučne komerčného charakteru: banky, odhadcovia, realitné kancelárie.
Je dôležité poznamenať, že správanie žiadnej z troch skupín nemožno zovšeobecňovať. Aj keď treba poznamenať, že po schválení sa podmienky v troch skupinách postupne zhoršovali.
Platformy energetickej certifikácie
S rôznymi modelmi fungovania, aj keď vo všeobecnosti ide o „porovnávače“ rozpočtov. Pochádzajú z rôznych smerov, Inžinierstvo, Architektúra, Asociácie, Organizácie, Posudky… Databázy certifikačných technikov, ktorí sprostredkúvajú a nadväzujú kontakty s promotérmi a vlastníkmi, ktorí vyžadujú Certifikáciu.
[vision_notification style = »úspech» font_size = »12px» closeable = »true»] Čo žiadate alebo žiadate o registráciu? [/ vision_notification]
Požadované údaje sa od februára 2012 vyvíjajú.
Kompletné údaje technika pre fakturáciu (vrátane čísla bankového účtu)
názov:
Niekoľko prípadov:
- Nevyžadovala sa žiadna kvalifikácia, najmä absolvovanie doplnkového kurzu)
- LOE: architekt, technický architekt, priemyselný inžinier, priemyselný technický inžinier.
- Od konečného schválenia….“Kvalifikácia na vykonávanie certifikátov energetickej hospodárnosti existujúcich budov je upravená v RD 235/2013 z 5. apríla.“ (Po konečnom schválení)
Členstvo, profesijné združenie
Definujú ju ako nepovinnú alebo dobrovoľnú. V každom prípade sa osvedčenie o členstve vyhýba odoslaniu titulu. Niektoré prípady povinnej požiadavky.
Osvedčenie o aktuálnosti daňových povinností.
Typ spolupráce:
Spoločnosť, nezávislá osoba, strojárstvo, nehnuteľnosti, správca nehnuteľností, správa nehnuteľností, banka, poisťovatelia
Po schválení: spolupracujúci technik alebo pomocný technik "
SRC Dobrovoľne „v prípade, že si to vyžaduje akákoľvek certifikácia“
Certifikačné kurzy.
„Majstri“ v oblasti energetickej účinnosti sú vysoko odmeňovaní a kurzy realizované so zjednodušenými možnosťami majú prednosť, ale nie sú určené ako povinné.
Aké postupy riešite? Vo väčšine prípadov povinné, ale s možnosťou absolvovať kurz riadený alebo realizovaný samotnou platformou
Chcete u nás absolvovať kurz?
Zóna, akčný rádius a časová dostupnosť, provincia, mesto a vzdialenosť v kilometroch. Ranné alebo poobedné zmeny alebo oboje.
Počet mesačných certifikácií… .Prijímate expresné certifikácie?
jazyky:
Niektoré prípady, aj keď so zvyšujúcou sa frekvenciou:
Súhlasíte s tým, že budete pri návšteve nehnuteľnosti a zhromažďovaní údajov pôsobiť iba ako technik?
Prijímate zákazky s pevnou cenou pre iné organizácie? Buď je položená táto otázka, alebo sú ponúkané rôzne modality registrácie. Prevzatie prác na balíkoch pre tretie strany si vyžaduje pevnú mesačnú platbu, prípadne upozornenie, že poplatky budú nižšie a v každom prípade bude vopred avizované.
[vision_notification style = »úspech» font_size = »12px» closeable = »true»] Kurzy [/ vision_notification]
Odkazuje na Kurzy o zjednodušených postupoch CE3 a CE3X, uznávané dokumenty pre certifikáciu existujúcich budov.
Približne 60 – 70 % platforiem priamo ponúka doplnkové kurzy o správe nástrojov zjednodušenej certifikácie, či už priamo alebo prostredníctvom dohôd o spolupráci s cvičnými školami. Treba poznamenať, že:
- V žiadnom prípade to nie je povinné pre registráciu
- Tí, ktorí platia za registráciu, alebo s rôznymi typmi platobných účtov, oslobodzujú tých, ktorí absolvujú tieto kurzy.
- Pamätajte, že dnes neexistuje žiadny kurz, ktorý by „umožnil“ certifikát energetickej účinnosti.
[vision_notification style = »úspech» font_size = »12px» closeable = »true»] Ako funguje kombinácia Platform-Technical-Budget? [/ vision_notification]
Certifikačný technik dostane ponuku na rozpočítanie, pošle svoj rozpočet a platforma klientovi poskytne zoznam technikov a ponúk. Klient sa slobodne rozhoduje, koho zamestnať. Keď si klient vyberie technika, platforma zaúčtuje celý rozpočet – platforma zaplatí technikovi – alebo percentá ako záruku – technik je zodpovedný za výber zvyšku od klienta.
V ostatných prípadoch je to technik, kto fakturuje klientovi a platí platformu.
Následne sa systém vyvíja a niektorí žiadajú, aby technik pripravil svoje rozpočty podľa kritérií typológie budov, vzdialenosti a povrchu. Vlastník alebo samotná platforma sa tak na základe rozpočtovaných súm rozhoduje, koho si vyberie a týmto systémom tvrdí, že šetrí čas. Iní robia presný opak. Domnievajú sa, že technik by sa pri rozhodovaní o svojom rozpočte nemal „riadiť“.
V niektorých prípadoch platformy diktujú sériu širokých štandardov pre zber údajov – poskytovanie podporných súborov – a pre certifikačné procesy, ktoré tiež poskytujú podporu.
Typy:
- Technická odhadovaná hodnota = rozpočet.
- Fixný technický poplatok za správu + ¿? % Zisk platformy = rozpočet
- Odhadovaná technická hodnota + ¿? % Zisk platformy = rozpočet.
- Odhadovaná technická hodnota + ¿? % Zisk platformy + mesačný poplatok = rozpočet (vlastnosti pri záverečnej cene za platformu – „realitný maklér)
Je potrebné spomenúť určité platformy energetickej certifikácie, ktoré si služby „neúčtujú“. Technici sa javia ako „viditeľní“ priamo podľa provincií. Zámerom je práve uľahčiť technikom „preskakovanie“ provízií, ktoré dostávajú iné platformy a ponúknuť majiteľom priamy kontakt s technikmi vo svojom okolí.
[vision_notification style = »úspech» font_size = »12px» closeable = »true»] Koľko pýtajú technici na platformách? [/ vision_notification]
Stupnica je veľmi rôznorodá, od veľmi nízkych po veľmi vysoké ceny, ale môžeme získať rôzne odrazy:
A.- Vidlica, ktorá dnes existuje, je príliš široká a mätie majiteľov.
B.- Veľmi nízke sadzby vyvolávajú nedôveru.
C.- Veľmi nízke ceny uvádzané na začiatku schvaľovania kráľovského dekrétu začali mierny rast (5-10 €) až dodnes. Nepokrývajú výdavky a postupne si začínajú uvedomovať, že tieto extrémne poplatky nikam nevedú. (Hovoríme zovšeobecneným spôsobom
Napríklad dva týždne pred kolaudáciou sa ceny požadované technikmi za byt s rozlohou 100 m² v bloku pohybovali od 80 do 300 EUR. O dva týždne neskôr medzi 90-240 €.
[vision_notification style = »úspech» font_size = »12px» closeable = »true»] Inflexný bod. Platforma, odhadcovia, banky, skvelé ponuky a skvelé nehnuteľnosti [/ vision_notification]
- E.1- Noví konkurenti platforiem.
V očakávaní budúcich výhod sa objavila priama a silná konkurencia zo strany certifikačných platforiem.
-. Odhadcovia.
V mene odhadcov… „Naši technici môžu vydať osvedčenie s využitím návštevy nehnuteľnosti, keď sa chystajú vykonať odhad. Týmto spôsobom je možné optimalizovať konečnú cenu posudku aj vydania certifikátu s využitím synergií“ (od EL Confidencial)
V súčasnosti si uvedomujú vážne nepríjemnosti spojené s miešaním a fakturovaním rôznych konceptov a vytvárajú paralelné spoločnosti na certifikáciu.
-.Skvelé ponuky od portálov, ktoré ponúkajú výrazné zľavy, priame zľavy až do 70% (Zľavy na základe čoho?).
- E.2- Vzťah medzi platformou, bankami a veľkými realitnými spoločnosťami.
Vzhľad nového produktu, ktorý má vykonať technik, správy s uzavretou cenou za nízku cenu pre certifikačného technika, s konkrétnymi podmienkami v čase a iných bodoch.
- E.3 - Závery inflexného bodu:
- Výrazné zníženie cien ponúkaných pri vypracovaní Energetických certifikátov. Prístup technika aj k „veľkoobjemovým“ úlohám si často vyžaduje mesačný registračný poplatok.
- Prínos Technika je posudzovaný podľa objemu uskutočnených objednávok. Spôsobuje zvýšenie pracovného času a úsilia pri rovnakom výkone.
- Opakovane pozorujeme veľmi závažnú chybu merkantilistického konceptu „veľkoobjemových dohôd“ alebo „atraktívnych balíkov“. Technik môže mesačne vykonávať obmedzený počet certifikácií. Zvyšovanie objednávok neskracuje čas realizácie.
- Väčší počet správ s obmedzeným časom doručenia môže byť len odrazom nedostatočnej prísnosti pri príprave certifikátu.
- Menej príležitostí certifikovať vlastnosti pre „individuálneho certifikačného technika“, ktorý nepreberá požiadavky certifikačných platforiem.
- Väčšia obchodná príležitosť pre manažérov nehnuteľností s veľkými objemami, ktorí spolupracujú s platformami na základe využívania technikov. Náklady na správu = nízke náklady na písanie + zvýšený zisk Realitný manažér.Rozpočet už neponúka technik, ale je mu uložený. (50 – 120 EUR)
- Predĺženie času vyhotovenia certifikátov odvodené od povinnosti technika, registra v niektorých CCAA, sa nehodnotí ani neudeľuje
- Ceny ponúkané klientovi za relatívne nižšie náklady, ale ignorujúc „výhodu správcu nehnuteľnosti“ To znamená, že sa „stratila“ transparentnosť procesu poplatkovTechnik = náklady na certifikát pre majiteľa. Vieme, čo si účtuje technik, ale nevieme, čo to stojí majiteľa.
Napísané pred rokom:
…. „Ale na vytváranie pracovných miest s vysokou pridanou hodnotou, alebo aspoň na rozšírenie, obnovu a diverzifikáciu pracovných alternatív. Presne pred pár dňami bola zverejnená trochu alarmujúca správa, či už z dôvodu povinného členstva alebo nie, ako aj z možnej zmeny, ktorú môže priniesť v odborných prívlastkoch: „
"Cieľom stanoveným Exekutívou je" posilniť princíp slobody prístupu a výkonu vo všetkých odborných činnostiach." Jeho cieľom je odstrániť „neoprávnené a neprimerané bariéry v poskytovaní profesionálnych služieb“, ktoré zvýhodnia hospodársku súťaž a poskytovanie služieb za lepšiu cenu.
Sme na ceste k poskytovaniu služieb za nižšiu cenu, ale nie až tak v nákladoch pre vlastníkov a prípadne v technických poplatkoch. Okrem toho, okamžité vyčerpanie toho, čo mohlo byť zdrojom udržateľnej práce.
Článok pripravil Luis Ruiz de la Fuente Perera (architekt energetického manažéra) pre OVACEN
