Sú náklady na energetický certifikát ponúkaný na trhu primerané?
Čo sa týka cena Y Energetický certifikát existujúcich budov Je na ceste, aby vstúpil do platnosti niekoľko mesiacov a už teraz môžeme vidieť niekoľko trendov, o ktorých sme dúfali, že nastanú. Prvým je, že majitelia ľahko získavajú príslušný certifikát.
Čiastočne je to normálne, nikto to nevyžaduje, viac než určite v momente, keď sa nehnuteľnosť konečne predáva. V tejto chvíli si myslím, že to budú kupujúci, ktorí by sa mali domáhať vystavenia certifikátu, aj keď sa o nehnuteľnosť len zaujímali alebo ju navštívili. Majú právo poznať kvalifikáciu nehnuteľnosti a čiastočne je to pre vašu informáciu, že táto certifikácia bola vytvorená.
Druhým trendom je existencia dvoch typov certifikovaných profesionálov, určite existuje viac spôsobov katalogizácie, ale dnes nie je ten správny deň. Tieto dva typy profesionálov sú podľa mňa tí, ktorí si vážia svoju akademickú a pracovnú prípravu a svoj čas, a tí, ktorí nie.
"Každý si váži svoj čas inak, takže sadzby ktoré nájdeme okolo seba, bude určite veľmi rôznorodé, na toto niet sťažnosti, chýbalo by toho viac, aj keď neskôr sa pokúsim založiť „cena"Z osvedčenia."
Profesionáli, ktorí si podľa mňa nevážia svoje akademické a pracovné vzdelanie, sú tí, ktorí ponúkajú certifikát bez toho, aby vykonal akúkoľvek návštevu nehnuteľnosti, ktorá je predmetom certifikácie.
Z čítania kráľovského výnosu 235/2013 z 5. apríla je zrejmé, že je potrebné navštíviť nehnuteľnosť, ktorá je predmetom certifikácie, keďže hovorí o „zbieraní údajov“, „kompetentný technik vykoná potrebné testy a kontroly “ atď. Skúsme teda analyzovať energeticky certifikovaná cena vidieť ich poplatok že by sme sa mali pýtať.
Ako prebieha certifikácia nehnuteľnosti bez návštevy? Že je to vlastník, ktorý poskytuje údaje potrebné na určenie hodnotenia domu. Bude hodnotenie rovnaké, ako keď údaje berie technik pri návšteve nehnuteľnosti? Očividne NIE.Je táto prax legálna? Veríme, že naozaj NIE.Máme dôverovať profesionálovi, ktorý ponúka vyhotovenie energetického certifikátu z jeho kancelárie? Opäť veríme, že NIE.
Koľko stojí energetický certifikát?
Pozrime sa inak úlohy že on osvedčujúci technik musíte vykonať, aby ste vydali certifikát.
- Zavolajte klientovi a dohodnite si dátum a čas návštevy.
- Preberanie údajov z katastra a vlastných náčrtov.
- Odsun do nehnuteľnosti.
- Zber údajov (steny, strecha, podlahy, priečky, medzery, inštalácie TÚV a vykurovania atď.) Určenie použitých materiálov a konštrukčných metód.
- Cestujte do kancelárie odborníka.
- Zadávanie údajov do uznávaného softvéru ministerstva.
- Stanovte a kvantifikujte opatrenia na zlepšenie nehnuteľnosti.
- Zaregistrujte certifikáciu v príslušnom autonómnom registri.
- Zviazať a urobiť kópie energetického certifikátu. Doručiť majiteľovi.
Ako dlho trvala predchádzajúca práca? V priemere 4 hodiny? Tu každý profesionál ocení svoje Cena hodina podľa potreby, ale poďme si to spočítať. Podľa excelu pre výpočet ceny / hodiny Infoautónomos.com prispôsobené vidieť energeticky certifikované náklady:
| príjem | € | |
| Cieľ mesačného čistého príjmu | 2.000,00 | |
| Úroveň oddanosti | ||
| Počet týždenných pracovných hodín (priemer) | 40 | |
| Počet dní dovolenky počas roka | 25 | |
| Pevné mesačné výdavky | € | |
| Kvóta na voľnej nohe | 255,00 | |
| Telefón | 60,00 | |
| Kancelária | 200,00 | |
| poradenské | 40,00 | |
| Iní | 100,00 | |
| Celkom | 655,00 | |
| Nefakturovateľné hodiny | % na hodinách | |
| pracoval | počet hodín / týždeň | |
| Fakturácia, správa a manažment | 10,0% | 4,00 |
| Predaj | 25,0% | 10,00 |
| Správa vzťahov s verejnosťou a reklamy | 10,0% | 4,00 |
| Školenia a výskum a vývoj | 5,0% | 2,00 |
| Prestávky, oddychové časy, obete, výlety… | 10,0% | 4,00 |
| Celkom | 60,0% | 24,00 |
| Výsledky | € | |
| Čistý príjem | 2.000,00 | |
| Nemenné ceny | 655,00 | |
| Variabilné výdavky zúčtovateľné hodiny | 624,96 | |
| Vplyv na náklady na dovolenku | 181,85 | |
| Cieľ fakturácie | 3.461,81 | |
| Cieľová cena/hod | 49,85 | €/hod |
Podľa predchádzajúcej tabuľky, ak chceme dosiahnuť príjem 2000 € mesačne, musíme si cenu / hodinu stanoviť prakticky na 50 € / hodinu, keďže musíme mať fixné a variabilné výdavky, kvótu živnostníkov a to nie všetky hodiny našej práce budú fakturovateľné, keďže musíme vykonávať komerčné práce, administratívne práce, budú nejaké prestoje atď.
S týmito 50 € / hodina už máme cenu nášho certifikátu: 4 hodiny práce x 50 € / hodina = 200 €, ktorú ak pripočítame zodpovedajúcu 21% DPH, získame242,00 €
Záver, 100 € certifikáty?…. Nevieme ako.
Ako poznámku, vieme, že mnohí profesionáli majú pochybnosti ako vypočítať cenu energetických certifikátov, teraz majú k dispozícii nový nástroj pre neho kalkulácie poplatkov a ceny certifikátu z portálu IVE (Valencian Building Institute) … „Cieľom tohto nástroja je ponúknuť referenciu, ktorá prinesie transparentnosť na súčasný trh; na jednej strane zhodnocovanie skutočné náklady čo zahŕňa plnenie týchto odborných úloh a na druhej strane spresnenie prác a obsahu, ktoré sa od nich vyžadujú, aby sa zaručilo ich správne plnenie.“… Čo mimochodom počíta aj správa IEE.
… .
Článok pripravilSergio Martin Urquijo (Priemyselný technický inžinier - Energetický manažér) Technický riaditeľ spoločnosti Nasik ako spolupráca v OVACEN.
