Analýza udržateľnej alebo zelenej výstavby vzhľadom na náklady a prínosy.
Keďže World Green Building Council je nezisková organizácia, ktorá podporuje udržateľnosť v dizajne, zelená budova a prevádzka budov na celom svete. Je súčasťou globálneho hnutia ľudí veľmi odlišného pôvodu, kultúr, národností a priemyselných odvetví (94 krajín), ktorých záväzkom je nielen štúdium výstavby ekologických, čistých a udržateľných budov, ale aj výskum trvalo udržateľných miest a komunít, ktoré vytvoriť udržateľný svet.
V tomto prípade chceme predložiť správu „Obchodný prípad pre ekologickú budovu: Prehľad nákladov a výhod pre vývojárov, investorov a obyvateľov“ ktorého preklad by sme mohli definovať ako;„Obchodný prípad pre zelené budovy: Prehľad nákladov a prínosov pre developerov, investorov a obyvateľov“
Výskum ukazuje, že existuje nespočetné množstvo nespochybniteľných výhod pri vývoji projektov zelených budov, z ktorých majú úžitok všetky zainteresované strany počas celého životného cyklu budovy. Stále však zostáva kontroverznou otázkou, či je možné pridať finančnú hodnotu k výhodám rozvoja zelených budov, čo sú kľúčové údaje pre komunitu realitných investorov a veriteľov.
Správa sa zameriava na vyšetrovanie obchodné náklady a prínosy udržateľných budov v piatich kľúčových kategóriách, ktoré chceme predstaviť a analyzovať:
Udržateľný dizajn a náklady na výstavbu:
Aké sú náklady na výstavbu?… Výskum to ukazuje zelené budovy nemusia byť nevyhnutne drahšie, najmä ak sú do procesu rozvoja od začiatku integrované ekonomické stratégie, adekvátna správa programu a environmentálne stratégie.
Aj keď s tým môžu byť spojené dodatočné náklady, v porovnaní s bežnými stavebnými projektmi nie je príplatok vo všeobecnosti taký vysoký, ako si priemysel zvykne myslieť.
Obrázok ukazuje percentuálny nárast skutočných stavebných nákladov pre projekty s certifikáciou LEED, čo odráža postupný trend znižovania prírastkových nákladov v priebehu času. Táto situácia nie je príliš prekvapivá, pretože stavebný priemysel neustále zlepšuje svoju schopnosť rozvíjať zelené budovy a dospievajú aj globálne dodávateľské reťazce, čo sa premieta do nižších nákladov a efektívneho rozvoja na trhoch. ceny budov.
Hodnota ako aktívum udržateľnej výstavby
Ako investori a obyvatelia chápu dôležitosť environmentálnych a sociálnych vplyvov ekologické stavbyzvýšiť možnosti pred komercializáciou ekologickejších budov.
Ukazujú to štúdie uskutočnené po celom svete zelené budovy prilákajú viac nájomníkov a riadia ceny za prenájom a predaj. Na tých trhoch, kde sa tento typ budov stal bežnejším, sa začali objavovať takzvané „kávové zľavy“, ktoré poukazujú na budovy s menej udržateľnými vlastnosťami, ktoré sa nakoniec prenajímajú alebo predávajú za nižšiu cenu.
Dôkazy zozbierané v Spojených štátoch a Austrálii to odhaľujú budovy klasifikované podľa certifikácií Energy Star, LEED a Green Star vo všeobecnosti vedú dodatočné ceny prenájmu medzi 0 % 13 – 17,3 % 14a štúdia ukazuje prípad 9 % zľavy na nájomnom.15 Toto zníženie možno nájsť v štúdii vykonanej v Austrálii, kde nižšie hodnotenia NABERS (certifikácia, ktorá berie do úvahy iba energiu) často vytvárajú zľavy na lízingy.
Prevádzkové náklady v trvalo udržateľnej výstavbe:
The zelené budovy Ukázali, že z dlhodobého hľadiska sa dajú ušetriť peniaze znížením spotreby elektriny a vody a nižšími nákladmi na prevádzku a údržbu. Úspory energie z týchto projektov vo všeobecnosti prevažujú nad akýmikoľvek dodatočnými nákladmi na projektovanie a výstavbu a investícia sa vráti v primerane krátkom čase.
Na dosiahnutie plánovaného zisku, zelená budova Vysoký výkon musí byť podporený silným uvedením do prevádzky alebo uvedením do prevádzky, starostlivým správcovstvom a neustálou spoluprácou medzi vlastníkmi a obyvateľmi.
Produktivita a zdravie pri práci:
Štúdie to naznačujú ekologické atribúty v projektovaní budov a vnútorné prostredie môže zlepšiť produktivitu, zdravie a pohodu pracovníkov, čo sa premietne do skutočných výhod pre spoločnosti.
Napriek dôkazom, ktoré existujú v súvislosti s jej pozitívnym vplyvom, vyššia kvalita interiérového prostredia nebola z hľadiska dizajnu a konštrukcie prioritou a jej hlavnou príčinou sú naďalej finančné dôvody.
Hoci je potrebných viac štúdií, je jasné, že väčšie investície do vnútorného prostredia môžu generovať väčšie zisky vďaka jednému z hlavných aktív všetkých spoločností; vašich zamestnancov.
Zníženie rizika v zelených budovách:
Regulačné riziká sú čoraz jasnejšie v mnohých krajinách a mestách po celom svete, pričom najbežnejšie sú povinné zverejňovanie, stavebné predpisy a zákony zakazujúce neefektívne budovy.
Extrémne výkyvy počasia a systematické zmeny v poveternostných podmienkach ovplyvňujú poistiteľnosť nehnuteľností a spochybňujú odolnosť aktív. Zmena preferencií nájomcov a hodnotenia rizík investorov sa môže premietnuť do zvýšeného rizika zastarania neefektívnych budov.
Príklady zelenej výstavby
Aj keď ich na trhu nepochybne existuje veľké množstvo príklady zelených budov chceme ukázať príklad, ktorý vyniká svojou silou. Od najudržateľnejšej kancelárskej budovy Bullit Center nám podrobne ukážete možnosti budovy s rôznymi hodnotiacimi nástrojmi, informácie si môžeme pozrieť v článku Najudržateľnejšia kancelária na svete.
Vrcholom sú metódy a techniky zelených budov Čo teda znamená vstúpiť do bioklimatického sveta, z článku o výstavbe bioklimatických domov môžeme vidieť 38 technických listov, ktoré zhodnocujú spôsoby výstavby diela od základov až po strechu, príklad:
Musíme mať na pamäti, že zintenzívnenie koncept zelených budov premieňame naše štvrte a mestá na zelenšie priestory, máme tendenciu uprednostňovať rozsiahle ekonomické iniciatívy, ako je boj proti klimatickým zmenám, energetická bezpečnosť, šetrenie zdrojov a vytváranie pracovných miest, dlhodobá odolnosť a kvalita života.
Okrem toho je táto správa doplnená o malú štúdiu o zelených budovách pre zelené mestá, ktorá implementuje niektoré príklady „prípadových štúdií“. Podľa môjho názoru stojí za to prečítať si túto správu, aby ste získali globálnu víziu trvalo udržateľnej výstavby a jej vplyvov na rôzne zúčastnené strany.
Prístup k správe… TU.
Prístup na webovú stránku Svetovej rady pre zelené budovy… TU.
Viac o zelenej budove sa dozvieme aj TU.
… .
Body záujmu:
- Ekonomická realizovateľnosť energeticky efektívnych budov
- Analýza trvalo udržateľných budov na nebytové využitie.
- Programy pre energetickú simuláciu budov.
- Správa o zelenej zamestnanosti v Španielsku a Latinskej Amerike
- Úspora energie pomocou mikrokogeneračných zariadení.
