Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Užitočné rady pri kúpe domu
Veľký alebo malý dom? Hotovosť alebo kredit? Pri hľadaní domu sú vždy pochybnosti, takže je vhodné mať malý sprievodca odporúčaniami atipy na kúpu domov a nestratiť sa v pochopení postupov a krokov, ktoré musíme dodržiavať.
Kúpiť dom Je snom mnohých a môže predstavovať investíciu úspor získaných množstvom práce, preto pred podpisom zmluvy a vkladom treba brať do úvahy rôzne faktory, aby sa predišlo zbytočným výdavkom v budúcnosti. Je to isté kúpiť si nejaké domy na predaj v Barcelone, ako kúpiť nejaké v Madride alebo v malom meste. Pozrime sa teda na odporúčania na kúpu domu.
Aké sú kroky pri kúpe domu
Vo všeobecnosti by sme mali dodržiavať sériu krokov alebo postupov, aby sme to dokázali kúpiť dom dôsledne.
V nasledujúcej infografike uvádzame krok za krokom, čo by malo byť postupy na získanie domova alebo evolúcia, kým nie je majetok v našich rukách. Sú to bežné body pri predaji nehnuteľností pred kúpou domu:
Obrázok predstavuje pripomienku a rôzne tipy na kúpu domuAj keď niektoré body možno kombinovať, je potrebné zvážiť všetky situácie.
Sú míľnikmi a Otázky, ktoré si treba položiť pred kúpou bytu. Teraz poďme krok za krokom vidieť ako kúpiť dom:
Koľko môžem zaplatiť za kúpu domu
Prvá vec, ktorú by sme mali vedieť, je, koľko peňazí môžeme minúť na kúpu domu. Hoci to môže byť pri pohľade na našu ekonomickú situáciu očividný problém, existujú dve pravidlá, ktoré musíme dodržiavať, aby sme boli v budúcich rokoch pokojní, proaktívni a robili výpočty založené na rôznych možnostiach:
- Kapacita dlhu: Ide o poplatok, ktorý môžeme platiť každý mesiac a ktorý sa vypočíta na základe mesačného čistého príjmu (Je to základná mzda, bez odmien, provízií alebo príplatkov). Banky a realitné spoločnosti, ktoré o téme vedia veľa, odporúčajú neprekročiť 35 % základnej mzdy.
Dlhová kapacita nesmie presiahnuť 35 % základnej mzdy
- Výška úveru: Banky zvyčajne poskytujú 70 až 80 % odhadnutej hodnoty domu. V niektorých prípadoch môže byť tento poplatok vyšší, ak napríklad máme ručiteľov, prispievame veľkou sumou peňazí na začiatku predaja alebo máme zmluvu na dobu určitú. Ide o aspekt, ktorý je potrebné v prípade žiadosti o hypotekárny úver prediskutovať osobne s bankou.
Kombinácia týchto dvoch faktorov určuje vo väčšej miere množstvo peňazí, ktoré si môžeme dovoliť kúpiť svoju nehnuteľnosť.
Aké sú náklady na kúpu domu
Na nasledujúcom grafe môžeme otestovať všeobecnú schému výdavky pri predaji bytu. Aby sme mali presnú istotu - výdavky sa môžu líšiť v závislosti od autonómnych spoločenstiev (Španielsko) - musíme sa vždy opýtať banky, realitnej kancelárie alebo notárskeho úradu a oni nám poskytnú malý zoznam, kde sú zohľadnené:
Tri kľúčové body, kam pôjdu peniaze:
- Výdavky na hypotéky: Provízne otvorenie, ocenenie, notár, poistenie … atď.
- Náklady na nákup a predaj: Pre nové alebo použité bývanie (z druhej ruky), kde uvidíme Daň z dokladovaných právnych úkonov alebo majetkových prevodov, DPH… .atď.
- Spoločné výdavky: Notár, matrika, agentúra … atď.
V skutočnosti vyhľadáva na internete napríklad «simulátor výdavkov na nákup domu»Alebo» vypočítať náklady na kúpu domu»Aby sme si našli kalkulačku poplatkov, ktoré budeme musieť platiť. Pamätajte, že musíte rozlišovať medzi novým a použitým bývaním, typmi bývania (Chalet, Byt … atď.), prvým alebo druhým bývaním a podľa autonómnych komunít.
Spôsoby platby pri kúpe bytu
Spôsob platby je jednou z prvých otázok, ktoré treba zvážiť, keďže pôjde o prvý výberový filter. Dva najpoužívanejšie spôsoby platby sú:
- Platba alebo vklad v rámci jednej výstavy. Možno najpreferovanejší spôsob platby, ale otázka … Môžete platiť za dom v hotovosti? Výhodou, ktorú predstavuje, je bezprostrednosť, s akou je nehnuteľnosť získaná ako celok, čím sa vyhýbajú platbám na dlhé časové obdobia a vznikajú úroky za omeškanie s týmito platbami.
- Bankový úver. Je to jeden z najbežnejších spôsobov, ako kúpiť dom. Výhodou tohto nákupného systému je, že je stanovený určitý počet platieb na určitý čas, pri kúpe je možné dojednať adekvátne poistenie a stanoviť presnú výšku platby.
Ako vypočítať cenu domu
Aj keď na internete máme prístup k množstvu simulátorov, ktoré nám hovoria Ako vypočítať cenu bytu, chata, mestský dom, priestory … atď. Ideme na to trochu vážnejšie. realitnom trhu, hodnotu domu úradne určuje dokument tzv Posudzovanie, ale na získanie predstavy vyberieme dve hodnoty.
Pozrime sa teda na hodnotu nehnuteľnosti, teda ten cena domu Prostredníctvom hodnotenia v rýchlom a ľahko dostupnom formáte:
1.- Priemernou predajnou hodnotou bytu m2 podľa provincií
The oficiálne hodnotenia Vykonávajú ich subjekty akreditované Bank of Spain, tieto subjekty vydávajú štvrťročné správy o hodnote za meter štvorcový nehnuteľnosti podľa zón.
Pôjdeme sa pozrieť do štatistík, koľko reálne stojí a máme nehnuteľnosť, ktorú chceme získať odhad hodnoty ceny domu za čo sa má nehnuteľnosť predať:
Predchádzajúci graf (môžete si ich pozrieť TU a sú štvrťročné s názvom „Tinsa IMIE Local Markets“) ukazuje priemernú cenu za M2 postavenú provinciami. Takže určiť aká je predajná cena domu, odhad by bol:
Predajná cena domu podľa provincie = (Priemerná cena za zastavaný M2 x zastavaná plocha so spoločnými priestormi nášho domu)
Dokument zabŕda aj do významných miest a ich vývoj cien Čo Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… atď.
Je dôležité poznať ceny domov podľa štvrtí vo veľkých mestáchAko môžeme vidieť na predchádzajúcom obrázku, nie je to isté kúpiť v Nou Barris ako kúpiť byty na predaj v Sarriá, veľkých mestách ako Barcelona alebo Madrid, existuje výrazný nepomer medzi vzťahom oblasti - predaj ceny.
Zo správy môžeme vyťažiť aj zaujímavú informáciu, ako dlho trvá predaj domu podľa provincií. To nám môže pomôcť pri vyjednávaní o kúpe domu, ak vidíme, že je dlhodobo vystavený na predaj:
Pre zaujímavosť si pozrite článok o tom, ako rýchlejšie predať dom s Home Stagingom. Existuje 33 veľmi dobrých techník!
2.- Podľa priemernej predajnej hodnoty bytu m2 okolia
Nevieme vysvetliť proces hodnotenia domu z technického hľadiska, ale ak môžeme použiť to, čo sa nazýva «porovnávacia metóda»Čo je súčasťou samotnej správy. Takže budeme vedieť koľko stojí byt v okolí, kde chceme nehnuteľnosť nadobudnúť.
Pozostáva zhruba z zozbierajte 6 nehnuteľností na predaj v okolí kde chceme kúpiť dom s podobnými vlastnosťami. A z nich vytiahneme priemernú hodnotu na zastavaný m2 (euro / zastavaný m2), teda:
Je zrejmé, že výpočty odhadu sú ovplyvnené ďalšími faktormi (stav domu, výška, vek budovy atď.), orientačný výpočet predaja bytu S predchádzajúcim grafom budeme mať dosť približnú hodnotu.
Aké sú kľúče pri kúpe domu
Keď sa návšteva uskutoční spolu s realitným maklérom a zhromaždí sa séria údajov (stav domu, potreba renovácie, kontrolné zariadenia, tesárstvo … atď.), môžete mať malú predstavu o tom, čo to je by znamenalo získať predmetný dom.
Avšak v tomto návod na kúpu domu Netreba zabúdať, že nie všetky údaje získané z návštevy sú objektívne a platné pre rozhodovanie. Poďme teda na to najdôležitejšie ako kúpiť dom bez straty času:
Proces environmentálneho vyšetrovania
The susedské vyšetrovanie je na prvom miesteV nej sú známe faktory ako typ života žitého v danej lokalite, možné negatívne vplyvy, ktoré pri návšteve voľným okom nebolo vidieť, ako nepríjemný hluk, stavebné práce, znečistenie, kriminalita či iné problémy.
Tieto informácie sa dajú ľahko získať, stačí sa trochu opýtať obyvateľov oblasti, čo sa deje v okolí.
Napríklad; ak máme v blízkosti nemocnice, obchody a supermarkety, školy, zastávky metra … atď. Dôležité, mať v blízkosti dobré služby! … to môže rozhodnúť aký dom kúpiť alebo nie.
Komunitný prieskum je ten, ktorý sa musí vykonať v tej istej susedskej komunite, z týchto informácií sa získajú informácie o tom, či má problémy so staviteľmi, mestskou radou, alebo či jednoducho došlo k výraznému úniku na nápravu akejkoľvek reformy budovy, keďže po nadobudnutí domu je tento dlh zmluvne dohodnutý s kupujúcim.
Pamätajte si, že susedia, študenti, študenti alebo byty turistických požičovní, niekedy, pretože prinášajú veľa hluku.
Aké dokumenty sú potrebné na kúpu domu
V súčasnosti existuje množstvo potrebných dokumentov podpísať predaj domu. V skutočnosti nám tieto dokumenty poskytnú právnu istotu a podrobné informácie o nehnuteľnosti; z Listiny vlastníctva, Katastrálneho listu, Energetického preukazu, Potvrdenia o obývateľnosti, Jednoduchého matričného listu … atď.
Hoci nás notár, realitná kancelária alebo banka informujú o potrebnej dokumentácii, nasledujúci obrázok je pripomienkou príslušných dokumentov:
Skontrolujte všetky podrobnosti o farme
Dokumentárne informácie, možno najdôležitejšie, podrobnosti, ako sú poplatky, ktoré farma eviduje, dlhy, ktoré ju vážia alebo zdaňujú a sú registrované v evidencia majetku, dlhy komunity, mestské príspevky alebo možné mestské postupy vyvlastnenia alebo preparcelovania, ktoré by mohli ovplyvniť farmu.
Základné informácie o katastri a jednoduchá poznámka
Informácie získané z plánovanie je zostaviteľnosť, obsadenie, využitie pôdy, oficiálne a súkromné trasy, ako aj zastaviteľné fondy a hustota zástavby. Stručne povedané, užitočné údaje, ktoré musí nevyhnutne spĺňať každý dom v rámci oblasti alebo jednotky výkonu.
Pamätajte si, že ak pristúpime k stavbe domu, vidieť mestské plánovanie je veľmi dôležité na odstránenie budúcich bolestí hlavy.
The jednoduchá poznámka Je to snáď najdôležitejší dokument domu, je to „DNI“ farmy, podrobne popisuje vlastníkov a ich koeficient účasti na farme a titul vecného práva, ktoré majú k farme, chápané ako holé vlastníctvo, spoločný majetok. , doživotné užívacie právo , bremená atď.
Okrem toho môžete získať informácie tak cenné, ako je využitie a kvalifikácia pozemku, metre stavby a poplatky, ktoré zdaňujú nehnuteľnosť, ako sú hypotéky, záložné práva a iné..
Jednoduchú zmenku je potrebné uhradiť a vyžiadať si ju v katastri majetku obce, ktorej obydlie patrí, spravidla trvá jeden až šesť dní.
Ako zistím, či dom nemá poplatok?
Existuje celý rad dokumentov, ktoré potrebujeme, aby sme zaručili, že dom sa kúpi bez finančného zaťaženia, a sú to:
- certifikát Spoločenstva
- Potvrdenie o príspevku urbára
- Jednoduchá poznámka bola aktualizovaná
The certifikát spoločenstva Je to ten, ktorý zaručuje, že nehnuteľnosť je aktuálna s platbami a nebude predaná s týmto poplatkom. Žiada o to správca spoločenstva a v opačnom prípade predseda.
Posledný potvrdenka o urbárskom príspevku musí byť uspokojený predávajúcim pred prevodom domu a jeho kópiu je možné získať z obecnej pokladnice.
Nakoniec je to tak Dôležité je zaobstarať si aj jednoduchú kópiu listu vlastníctva domuTakto budeme vedieť, ktorá bola posledná listinná hodnota a metre domu v listine, aby sme ich mohli porovnať s jednoduchou poznámkou.
Aký je postup pri podpise listu vlastníctva?
Toto bude deň, kedy definitívne formalizujeme predaj nehnuteľnosti pred notárom. Okrem poskytnutia všetkých dokumentov, ktoré sme predtým skontrolovali, by sme chceli poskytnúť prehľad agenti prítomní pri podpise predaja a aké sú jeho funkcie:
Bývanie je dôležitou investíciou, preto je potrebné dbať na to, aby táto investícia bola dobre vykonaná a predstavovala príspevok k rodinnému dedičstvu a nie neúspešný výdavok, ktorý možno dosiahnuť iba vedomou analýzou každého detailu nákupu.
Ak sa vám článok páčil, ohodnoťte a zdieľajte!
