Správa o energetickom certifikáte a jej pripomienky. Kľúčový bod.
V tom čase, už dávno - v januári - sme uverejnili príspevok odkazujúci na Poznámky v správe o energetickom certifikáte, ale tieto informácie rozširujeme v reakcii na aktuálne udalosti a zdá sa nám dôsledné a podľa nášho názoru zodpovedné, zdieľať takéto informácie s certifikačnými technikmi, aby ponúkli solídnejší certifikát energetickej hospodárnosti.
Domnievam sa, že všetci certifikační technici musia pochopiť, že písanie energetického certifikátu predpokladá „veriť“ sérii charakteristík, ktoré pripadajú na konkrétnu nehnuteľnosť. Tam, kde technik, ktorý podpisuje takýto Dokument, preberá sériu povinností pred naším klientom aj s príslušnými správami. Kde časť energetického certifikátu naberá na význame.
V tomto bode by sme mali zahrnúť sériu pripomienok – podľa nášho názoru –, ktoré podporujú koherentné a profesionálne vypracovanie pred možnými právnymi krokmi nášho klienta alebo iných subjektov…. Aké pripomienky uviesť do správy o energetickom certifikáte?
Poznámky k správe o energetickom certifikáte:
1.- Časť, ktorá je podľa mňa dôležitá a v najnovšej verzii programu CE3X (On the Label) zmizla fráza, ktorá by nás mohla zaujímať (myslím, že v CE3 sa už nevyskytuje) vzhľadom na to, že programy pre existujúce budovy vypočítané na základe štandardného hodnotenia. Doplnilo by:
„Zistilo sa, že spotreba energie a jej emisie oxidu uhličitého sú tie, ktoré sa získajú v rámci programu… za normálnych prevádzkových podmienok a podmienok obsadenia. Skutočná spotreba energie budovy a jej emisie oxidu uhličitého budú okrem iných faktorov závisieť od prevádzkových a prevádzkových podmienok budovy a od klimatických podmienok.
* Pripomeňme si, že vo vyhláške 47/2007 pre Novú výstavbu to bolo povinné (príloha II. bod 5)
2.- Jediný spôsob, ako identifikovať nehnuteľnosť, je cez kataster, keďže náš klient nám neposkytne žiadne dokumenty z registra, pričom uvažujeme o dvoch prípadoch:
2.1.- Katastrálne číslo je z matice alebo sa jej údaje nezhodujú:
"Zistilo sa, že existujú nezrovnalosti medzi fyzickou realitou nehnuteľnosti a údajmi získanými podľa katastrálneho operátu. Uvedené v tejto správe, pokiaľ ide o popis a/alebo umiestnenie, ktoré nevyvolávajú pochybnosti o jej identifikácii alebo vlastnostiach." a že to predvídateľne neovplyvní cenné papiere vydané v tomto certifikáte."
2.1.- Nemáme alebo nemôžeme získať Katastrálne číslo:
"Zistilo sa, že nebolo možné poznať katastrálne označenie nehnuteľnosti, ani nebolo možné získať jej katastrálne údaje prostredníctvom telematickej konzultácie s virtuálnym katastrálnym úradom."
3.- Údaje o zákazníkovi:
"Upozorňujeme, že informácie pripojené v časti "Údaje o zákazníkoch" tejto správy sú tie, ktoré ústne poskytol registrátor nehnuteľnosti."
4.- S odkazom na tieňový vzor, keďže zber údajov bude všeobecný:
„Zistilo sa, že „Tieňový vzor“, o ktorom sa uvažuje na účely tejto správy, sa týka najlepšej aproximácie, akú bolo možné získať pomocným technikom procesu energetickej certifikácie budovy pre analyzovanú typológiu. Obmedzené len na generický zber údajov o životnom prostredí."
5.- Pokiaľ ide o navrhované zlepšenia, myslím si, že je dôležité, aby sa objavili koherentné hodnoty. Príkladom môžu byť tie, ktoré sú uvedené v programe CE3X:
„Zistilo sa, že navrhované zlepšenia a všeobecné položky stavebných nákladov prijaté v ekonomickej analýze na zvýšenie možného zlepšenia ich hodnotenia sú orientačné. Na základe údajov získaných zo špecializovaných časopisov s prihliadnutím na jeho polohu, aktuálnu situáciu na trhu, typ a kvalitu certifikovaného majetku.
6.- Čo sa týka návštevy (Koho sa to môže týkať):
„Upozorňujeme, že príslušný technik alebo pomocný technik procesu energetickej certifikácie budovy, ktorý podpisuje túto správu, nezodpovedá za možnú existenciu skrytých chýb, zmien v zariadeniach a konštrukcii nehnuteľnosti, ktoré by mohli ovplyvniť vyjadrenú kvalifikáciu v Správa. Údaje získané z overovania majetku v tejto správe sa obmedzili len na očnú kontrolu toho istého „in situ“.
7.- Ďalším postrehom na doplnenie, ktorý by sme mali vziať do úvahy, je doba platnosti Správy o energetickom certifikáte podľa:
„Upozorňujeme, že táto správa má maximálnu platnosť 10 rokov, ktoré sa počítajú podľa požiadaviek stanovených príslušným orgánom autonómneho spoločenstva vo veciach energetickej certifikácie budov. To určí konkrétne podmienky na pokračovanie v jeho obnove alebo aktualizácii."
8.- Postreh týkajúci sa pomocného technika „pomocný technik“:
„Zistilo sa, že zber údajov pri praktickej návšteve“ in situ „na pozemku, ktorý sa má certifikovať, zbiera pomocný technik procesu energetickej certifikácie budovy, ktorého údaj je opísaný v kráľovskom dekréte 235/2013 z 5. apríla, ktorým je schválený základný postup certifikácie energetickej hospodárnosti budov.
"Upozorňujeme, že údaje prijaté v tejto správe na vypracovanie osvedčenia o energetickej hospodárnosti sú tie, ktoré poskytuje pomocný technik procesu energetickej certifikácie budovy."
Pomocným technikom procesu energetickej certifikácie budovy tejto správy je:
Meno a priezvisko:…. Kompetentný titul:…
DNI: …
Pevné….
9.- "Podpisy" kompetentných technikov, ak je to potrebné:
„Upozorňujeme, že tento dokument nebude mať žiadnu právnu platnosť, občiansku, administratívnu ani inú zodpovednosť, ak sa NEOBJEVÍ podpis „kompetentného technika“ a „pomocného technika procesu energetickej certifikácie budovy“, obaja technici popísaní v skutočná vyhláška 235/2013 z 5. apríla. Čísla zapojené do procesu energetickej certifikácie budovy uvedené v tomto dokumente.
10.- Dodržiavanie "Matriky"
„Upozorňujeme, že ani „kompetentný technik“, ani „pomocný technik procesu energetickej certifikácie budovy“, nebudú niesť zodpovednosť ani v súčasnosti, ani v budúcnosti za požadované právne, ekonomické alebo iné podmienky, ktoré určené autonómnymi spoločenstvami na registráciu certifikátov energetickej efektívnosti podľa kráľovského výnosu 235/2013 z 5. apríla, ktorým sa schvaľuje základný postup certifikácie energetickej hospodárnosti budov v treťom prechodnom ustanovení . Registrácia certifikátov energetickej efektívnosti."
11.- Dodržiavanie „Ceny energií“ v prípade, že sú zohľadnené v správe.
„Zistilo sa, že ceny energie prijaté v ekonomickej analýze tejto správy sú relatívne k netto. Bez akéhokoľvek uplatňovania energetických daní, poplatkov, DPH… atď.“
12.- Pozorovanie majetku bez zariadení.
„Upozorňujeme, že nehnuteľnosť, ktorá má byť certifikovaná v tomto dokumente, nemá minimálne vybavenie vykonávať správnu certifikáciu energetickej hospodárnosti budov. Prijatie predpokladu so strednými hodnotami, ktorá sa považuje za nevyhnutnú na uspokojenie energetickej potreby nehnuteľnosti v bežných prevádzkových a obývateľných podmienkach.”
13.- Musíme dodržať tie výpočty predpokladané technikom, ktoré predstavujú činnosť, ktorá nie je zahrnutá v programe použitom na vypracovanie energetického certifikátu.
Glosár pripomienok v poskytnutej správe o energetickom certifikáte je našou vlastnou správou, zohľadňujúc naše skúsenosti as cieľom „kryť si chrbát“ pred prípadnými právnymi krokmi. Bolo by zaujímavé zhromaždiť rôzne názory na túto tému.
