Čo je to znalecký posudok a architekt súdny znalec

Stavebný znalecký posudok a súdny znalec architekt

Mnohé sú pochybnosti a odborný technik ktoré nás napadnú pri uplatňovaní akejkoľvek okolnosti spôsobenej úkonmi súvisiacimi s budovou alebo stavbou, ktorá prechádza cez a znalecký posudok pred kúpou-predajom, dedičstvom, vzťahmi medzi sprostredkovateľmi stavby, škodami na nehnuteľnostiach v záručných lehotách… atď.

Vtedy by sme mali zvážiť…Aké sú naše práva a povinnosti? Aké mám reklamačné a záručné podmienky? Čo robiť, ak mi domov príde poškodený? Kto zodpovedá za stav, v akom sa nachádza Dáte mi domov? Ako môžem Dostanem radu na uplatnenie nároku?

Na napísanie článku sme sa najskôr pýtali tých, ktorí majú skúsenosti so „skrytými poruchami“ a problémami v bytovej výstavbe. V tomto prípade nám spoločnosť Dpcon, ktorá je odborníkmi na reklamáciu vád stavby, dala užitočné rady, ktoré by sme si mali preštudovať, aby sme znalecký posudok adekvátne zdôvodnili (Na konci je veľmi dobré video).

Po druhé, mnohé ďalšie otázky sú zodpovedané v rozsiahlej legislatíve, ktorá existuje a ovplyvňuje znalecké posudky v budove. Chceme mať na pamäti, že tie každodenné záležitosti, ktoré vykonávame pri realizácii akejkoľvek operácie s nehnuteľnosťami, aspekty súvisiace s architektúrou alebo najmä súvisiace s výstavbou alebo priamo s prácami, sú pokryté zákonom.

Vzory znaleckých posudkov a tried

Najčastejšie používané dokumenty sú:

• Certifikáty. Tento dokument, ktorý je bežne krátky, sa vyžaduje pred nespočetnými administratívnymi postupmi, aby určitá organizácia - správa mala dôkaz o určitej a konkrétnej skutočnosti, za ktorú zodpovedá podpisový technik. (Príkladom môže byť energetický certifikát domu)
• Technické správy. Činnosť každého technika bude pozostávať výlučne z podrobného a objektívneho technického opisu skúmanej záležitosti, zdržania sa komentárov alebo akéhokoľvek úsudku alebo vyvodenia akéhokoľvek druhu záveru. (Príkladom môžu byť hodnotiace správy budov IEE)
• Názory. Obyčajne ho zadáva orgán s cieľom získať jasné kritériá, aby bolo možné rozhodnúť o predmetnej veci. Ide teda o dokument podobný Správe, v ktorom technik po spozorovaní skúmaných prvkov pristúpi k ich analýze a posudzovaniu, vytváraniu hypotéz, až po získanie osobných technických záverov.

Znalecký posudok presahuje popisnú skutočnosť. Technik vydá stanovisko (písomné, podložené a odôvodnené).

• Posudky. Posudok alebo znalecký posudok sú v skutočnosti synonymá, hoci existuje tendencia označovať tento dokument ako odbornosť, keď sudca požaduje správu o posudku v súvislosti so súdnym sporom.

Proces spracovania

Domnievame sa, že pre pochopenie procesu by sme si mali najskôr pozrieť nasledujúcu schému, kde je krok za krokom na príklade špecifikované, aké kroky by sme mali pri vypracovaní znaleckých posudkov alebo znaleckých posudkov vykonať. V rámci procesu existujú dva typy znaleckých posudkov prostredníctvom:

• Táto správa vypracovaná odborníkmi menovanými stranami v konflikte. Musí byť poskytnutý s nárokom alebo s odpoveďou.

• Táto správa vydaná znalcami menovanými súdom alebo tribunálom, ktorými môžu byť:
  • -. Vyžiadané stranami, ktoré musia vyjadriť predmet expertízy alebo body, na ktorých musí založiť svoju správu.
  • -. Odsúhlasené súdom alebo tribunálom na vymenovanie súdneho experta, keď to považuje za užitočné, relevantné alebo potrebné.

Vždy je potrebné odborné poradenstvo, pretože v prípade, že z pohľadávky vznikne súdna žaloba, bude potrebné sa pred súdom riadne obhajovať, ku ktorému sa pripojí odborný znalec, ktorý vypracuje znalecký posudok, ktorý bude obhajovať dôkazy v procese.

Na to musia mať jasnú a presne definovanú metodiku, dostatočné právnické vzdelanie, poznať súdnu aj procesnú dynamiku, platné predpisy v každom prípade, existujúcu judikatúru a zabezpečiť si pádnu obhajobu pred súdom a bez akýchkoľvek typu korporativizmu pred profesionálmi zapojenými ako stavební zástupcovia.

Súdny znalec v budove

Súdny znalec alebo súdny znalec je odborníkom s odbornými a uznávanými znalosťami prostredníctvom vysokoškolského štúdia, ktorý poskytuje informácie alebo podložené stanovisko súdom k sporovým bodom, ktoré sú predmetom ich vyjadrenia.

Existujú dva typy znalcov, tí, ktorých vymenuje súd, a tí, ktorých navrhne jedna alebo obe strany (a potom ich sudca prijme), pričom obaja majú v procese rovnaký vplyv.

Právna úprava aplikácie súdneho znalca architekta

V Španielsku musí mať odborník certifikované znalosti, preto je potrebné poskytnúť oficiálny titul alebo znalosť oficiálneho štátneho titulu Architekt alebo Technický architekt v prípade Stavby. Hlavným vykonávacím právnym predpisom je:

• Zákon 38/1999 z 5. novembra o stavebnom plánovaní
• Technický stavebný zákon (priamo na portál kvôli neustálym zmenám, ktoré prechádza)
• Vyhláška z 28. januára 1972, ktorou sa upravuje záverečné osvedčenie riaditeľstva stavebných prác
• Občianskeho zákonníka
• Občiansky zákon o prokuratúre
• Trestný poriadok

Podmienky súdneho znalca podľa zákona L.E.C. (Občiansky súdny poriadok) vo svojom článku 340 ods. 1 uvádza:

1. Znalci musia mať úradné označenie, ktoré zodpovedá predmetu posudku a jeho povahe.

A v Trestnom poriadku vo svojom článku 457 sa predpokladá, že súdni experti môžu alebo nemusia byť držiteľmi.

"Znalci sú tí, ktorí majú úradný titul charakteru odbornosti vyžadovanej súdom."

Znalec poskytuje sudcovi znalecký posudok alebo fundovaný posudok osoby špecializovanej na určité odbory vedomostí, ktoré sudca nie je povinný ovládať, aby uviedol argumenty alebo dôvody pre vznik svojho odsúdenia.

Expertíza môže byť poskytnutá na základe samotných znalostí odborníka alebo na základe uplatnenia týchto znalostí pri hodnotení určitého testu.

Jednou z menej preštudovaných zodpovedností, prinajmenšom integrovaným spôsobom do súdneho procesu, je nepochybne zodpovednosť znalca, ktorý je azda najdôležitejším subjektom v štádiu vyšetrovania a dôkaznej hodnoty priebehu daného konania.

Typy a znalecké posudky v stavebníctve

Aj keď v oblasti stavebníctva nájdeme množstvo kazuistiek, a teda aj veľkú rozmanitosť posudkov, v rámci tých najbežnejších môžeme identifikovať rôzne typy znaleckých posudkov v:

• Znalecké posudky na nedodržanie opatrení alebo povrchov.
• Znalecké správy spoločenstiev susedov.
• Odborné správy o aktuálnom stave prác.
• Odborné posudky stavebných patológií alebo stavebných porúch.
• Odborné posudky na vlhkosť.
• Znalecké posudky pre rozporuplné v osvedčeniach o práci.
• Znalecké posudky o porušení zmluvných kvalít.
• Znalecké posudky na škody alebo skryté vady.
• Posudky alebo správy o ekonomickom ocenení.
• Expertné správy na určenie spravodlivej ceny.
• Expertné správy o hodnotných vzťahoch.
• Znalecké alebo súdnoznalecké posudky na spôsobené nehody: povodne, stavebné škody, demolácie, havárie, požiare, kolapsy, výbuchy, vysporiadanie základov, vandalizmus.
• Urban Expert Reports: Nároky na účastnícke poplatky v kompenzačných radách, vyvlastnenia, povolania, katastrálne nároky.
• Odborné správy pre inváziu alebo určenie mediánov.
• Znalecké posudky na určenie povrchov parciel, fariem, ustajňovacích nástrojov.
• Znalecké posudky určujúce vek stavby.
• Znalecké posudky o porušení mestských termínov.
• Znalecké posudky o určení dedičstva, majetku, záložných práv, rozvodov …
• Protichodné znalecké posudky proti poisťovniam.
• Technicko-právne poradenstvo.
• Stanoviská a certifikácie všetkých znaleckých posudkov.
• Ratifikácia a obhajoba všetkých znaleckých posudkov v súdnych konaniach.

S toľkými prekážkami, ktoré môžu vyplynúť z práce a ako pripomienka. Pripájame nasledujúci obrázok najčastejších patológií (Skryté defekty), ktoré sa vyskytujú v domoch a budovách. Považujeme za zaujímavé a cenné vidieť na prvý pohľad, kde budeme mať najrozšírenejšie problémy:

Podmienky a záruky zodpovednosti

Čo sa týka povinností na mieste, pokiaľ sa nič alebo žiadna nehoda nestane, je všetko v poriadku, ale keď sa niečo stane, ak nie je jasne špecifikovaná pozícia a zodpovednosť každého technika, môže to prerásť do obrovského bolehlavu. Schematický model, ktorému by ste mali začať rozumieť, by bol: (Kliknutím na obrázok sa otvorí nové okno, aby ste ho lepšie videli)

Vzhľadom na dôležitosť predchádzajúcej schémy a kvalitu dokumentu je dostupný v správe „Kritická analýza zodpovedností rôznych zainteresovaných subjektov a integrácia prevencie pracovných rizík do stavebného procesu“ … Správa Acessla TU.

V prípade reklamácií súvisiacich so stavebným procesom a po zistení problému, ktorý bol spôsobený s domom, poradcovia, musíme vziať do úvahy lehoty a záruky stanovené zákonom na uplatnenie reklamácie.

Zákon o plánovaní budov (LOE), ktorý nadobudol účinnosť 6. mája 2006, upravuje povinnosti a zodpovednosti fyzické alebo právnické osoby podieľajúce sa na výstavbe nehnuteľnosti s cieľom chrániť záujmy kupujúcich domov.

V uvedenom zákone v článku 17 sú stanovené tri záručné doby v závislosti od spôsobenej škody. Počítanie záručnej doby začne plynúť odo dňa prevzatia diela bez výhrad alebo od ich opravy. Ide o exspiračnú lehotu (nie je to predpis), ktorá neumožňuje prerušenie alebo pozastavenie. Takto sa stanovuje:

Chyby dokončenia za 1 rok:

Poškodenie, ktoré má vplyv na dokončovacie prvky a povrchovú úpravu diela (jamkové obklady, nesúlad dlaždíc, rozbité alebo ošúchané dlaždice, nedostatok mechanizmov, nedostatok leštenia alebo leštenia, nedostatok farby, tesárske uzávery, hrudky na stenách, triesky, zrútenie dverí, stavebné nečistoty, škrabance od stola alebo skla atď…)

3 roky Chyby alebo zlozvyky, ktoré ovplyvňujú obývateľnosť:

Sú to tie vady alebo konštrukčné vady a tie zariadenia, ktoré spôsobujú porušenie podmienok obývateľnosti ustanovených zákonom.

Môžu to byť tie, ktoré sa týkajú hygieny, zdravia, hluku, ochrany životného prostredia, tesnenia, úspory energie, tepelnej izolácie a funkčných aspektov; (Vlhkosť na strechách, zvuková prestupnosť, zatváranie okien, nadmerné tepelné rozdiely, kondenzačná vlhkosť, upchaté kolektory a nevyprovokované odtoky, poškodenie nemanipulovanej elektroinštalácie, zatekanie vody, rozbitie nádržiek a iných mechanizmov, poruchy klimatizácie, televízneho a telefónneho signálu defekty vyzdvihnutia, kaluže atď…).

10 rokov Poruchy, ktoré ovplyvňujú mechanickú odolnosť a stabilitu stavby:

Počas prvých desiatich rokov záruka ovplyvňuje chyby, ktoré ovplyvňujú základy, podpery, nosníky, podlahy, nosné steny alebo konštrukčné prvky a ktoré ohrozujú mechanickú odolnosť a stabilitu budovy.

Ide o najťažšie zistiteľné škody, keďže na určenie rozsahu poškodenia sú vo väčšine prípadov potrebné laboratórne alebo geotechnické skúšky.

Netreba zabúdať, že nie všetky trhliny sú znakom poškodenia konštrukcie, väčšina z nich je spôsobená tepelnou rozťažnosťou, nerovnomerným správaním sa medzi rôznymi materiálmi, stiahnutím, mechanickou nestabilitou inou ako pohyby konštrukcie atď… Iba odborný technik alebo odborník môže odhaliť a určiť povahu trhlín alebo trhlín.

LOE vo svojom článku 18 stanovuje, že žaloby na uplatnenie zodpovednosti za vady alebo vady stavby predpisujú dva roky odo dňa vzniku škody, takže ku škode musí samozrejme dôjsť v záručnej dobe a následne má poškodený vyššie uvedené. lehota na uplatnenie reklamácie.

O zistených závadách je však vhodné bezodkladne a písomne informovať developera a stavebníka (ak je to možné Buro-faxom).

Musíme vedieť, že v prípade sťažností na nedostatky majú všetci agenti podieľajúci sa na výstavbe domu alebo budovy záväzky voči vlastníkom a tretím osobám, ktoré kupujú nehnuteľnosti alebo ich časti.

Hlavnými činiteľmi budovy, ktorých zoznam LOE uvádza, sú: promotér, projektant (architekt), staviteľ, riaditeľ práce a riaditeľ realizácie (architekt a technický architekt), subjekty a laboratóriá kontroly kvality, dodávatelia produktov a to aj vlastníkov a užívateľov, ktorí sú povinní udržiavať stavbu v dobrom stave riadnym užívaním a údržbou ustanovenou v technickej dokumentácii (stavebnej knihe), ktorú budú povinní obdržať.

Ako garanciu vyplatenia náhrady, ktorá v každom prípade zodpovedá, musí usporiadateľ uzavrieť desaťročné poistenie proti škode na majetku alebo kauciu a ďalšie na tri roky.

Ako napísať znalecký posudok

Každý príklad znaleckého posudku ktorý sme videli na začiatku článku, je napísaný určitým spôsobom a musí sa riadiť viac-menej konkrétnymi pokynmi:

• Certifikáty.
• Technické správy.
• Názory.
• Odbornosť.

Vo väčšine prípadov vychádza z UNE 197001 - Všeobecné kritériá na vypracovanie správ a znaleckých posudkov. A jeho cena bude závisieť od práce technika a mnohých ďalších faktorov.

Ako vysvetliť, aké by bolo znenie pre každú stranu v rámci článku, nie je možné pred rôznymi typmi súdnych procesov. Pripájame vynikajúci dokument príprava správ a znaleckých posudkov z poradne CAAT Valencia TU. (To, že môžeme vidieť aj rôzne modely a odborné referenčné šablóny pre každú sekciu)

Z nasledujúceho videa je skutočný príklad znaleckého posudku patológií, vysvetľujúci protisprávy a vetu.

Vzory a príklady odborných správ

Na doplnenie článku a keďže už v predchádzajúcom dokumente máme nejaké štandardné modely, chceli sme ich pridať Vzory znaleckých posudkov v PDF a v DOC (Word), aby ste si ich mohli stiahnuť zadarmo (Patria oficiálnej vysokej škole technických architektov z Lanzarote – ide o priame sťahovanie. Poznámka: Nasledujúce sťahovanie bolo z kolégia vyradené, je nám ľúto, že nie schopný poskytnúť informácie, ktoré boli veľmi užitočné. A keďže nie sú zadarmo, na Ficherotecnia.com si môžete kúpiť vzorové šablóny).

• CERTIFIKÁT Formát vzoru.
• REPORTÁŽ Formát modelu.
• POPISNÝ CERTIFIKÁT Formát modelovej práce vo výstavbe.
• POPISNÝ CERTIFIKÁT Formát dokončenej práce modelu.
• ODBORNÁ SPRÁVA Formát všeobecného modelu.
• TEMPLATE COAAT Všeobecný formát modelu.

Je ťažké nájsť modely, ktoré by sme mohli používať zadarmo. Takže ak niekto vie o úložisku alebo mieste, kde môžeme pristupovať k rôznym šablónam, pridajte komentár a my túto sekciu vylepšíme.

Ak sa vám článok páčil, ohodnoťte a zdieľajte!