Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Návod na nájdenie ideálneho domova
Kúpa domu, či už v Mexiku, Madride, Londýne alebo kdekoľvek inde, ako každá iná kúpa, zahŕňa rozhodnutie. A pravdepodobne je kúpa nehnuteľnosti jedným z najdôležitejších rozhodnutí, ktoré v živote urobíme.
Preto, a hoci ide o eminentne subjektívny čin, kúpiť ideálny domZáleží na každom človeku – pamätajte, že to, čo je pre vás dôležité, môže byť pre iného postrádateľné – mali by sme splniť sériu kritérií, aby sme vybrať dom.
V dokonalom dome môže byť to, čo je pre vás dôležité, pre iného nepostrádateľné
Dobrý poradca, ako človek, ktorý pozná klienta, vás bude viesť, kým nenájdete ideálnu nehnuteľnosť, ktorá najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Rozšírenie informácií vo výbornom realitnom sprievodcovi: ako nájsť dom alebo byt prostredníctvom profesionálov v realitnom sektore.
Nie je to otázka schémy, ktorú musíme dodržiavať, keď sa ocitneme v tejto pozícii, ale skôr séria faktorov, ktoré treba poznať ako nájsť dom a urobiť čo najsprávnejšie rozhodnutie pri výbere nehnuteľnosti.
Ako nájsť dokonalý dom
Je potrebné vziať do úvahy množstvo faktorov, ktoré nás môžu posunúť na jednu alebo druhú stranu stupnice, preto je vhodné pri výbere nehnuteľnosti v Španielsku, Mexiku alebo kdekoľvek na svete požiadať o pomoc poradcu.
Nezabúdajme, že musíme mať čo najviac informácií o situácii, v ktorej sa nachádzame, a o rôznych alternatívach, ktoré si môžeme osvojiť. Tým sa zníži neistota pri našom rozhodovaní o ideálny domov.
Takže musíme: hľadať, nájsť a rozhodnúť sa
Ako zhrnutie a sprievodcu článkom chceme ukázať infografiku 10 základné faktory dokonalého domu čo by sme mali vedieť:
V čase hľadať nehnuteľnosťBudúci majitelia majú zvyčajne jasno v troch faktoroch: lokalita, počet izieb / kúpeľní a cena. Ak sa chystáte žiadať o hypotekárny úver, mal by byť 30 až 40 % čistého príjmu rodinnej jednotky.
Tieto faktory môžu viesť k širokému spektru možností, takže uvidíme rôzne faktory, ktoré treba poznať ako nájsť dom…
1.- Bývanie v byte alebo dome?
V mnohých prípadoch bude toto rozhodnutie podmienené lokalitou, keďže ak máme jasno v mieste, kde chceme bývať, existujúca ponuka jedného z dvoch typov môže byť vzácna.
Ak nie a môžeme si vybrať, rozhodnutie je väčšinou veľmi osobné, keďže pri zvažovaní výhod a nevýhod, ktoré jedno ponúka oproti druhému, veľa závisí od klienta: bezpečnosť, záhrada, veľkosť, bazén, náklady na údržbu, počet rastlín -schody-, hluk, susedia, domáce zvieratá …
zapamätaj si, vlastnosti ideálneho domu Mal by zodpovedať vašim osobným potrebám alebo potrebám rodiny. Buďte objektívni a racionálni, hľadajte praktickú stránku! Z dlhodobého hľadiska sa to cení.
2.- Miesto
V rámci želanej štvrte vieme určiť typ ulice, v ktorej sa budova nachádza. Vzdialenosť a dostupnosť zariadení, ktoré sú pre nás dôležité: zeleň, školy, športoviská, MHD, zábavné podniky, parkoviská, zdravotné strediská, supermarkety…
Ako rada pre ideálny dom na bývanieVždy je dôležité absolvovať prehliadku Google Maps, kde budú vo všeobecnosti indikovať zariadenia oblasti:
Pre nás je tento aspekt dôležitý v rámci hľadania a ako si vybrať dom.
3. - Rok výstavby a stav domu
Zaobstarajte si nový dom alebo dom z druhej ruky. A v rámci second-handu sa môžete rozhodnúť medzi nehnuteľnosťou, ktorá je pripravená na nasťahovanie alebo rekonštrukciu.
V súčasnosti sa s touto poslednou možnosťou počíta, a to z niekoľkých dôvodov: lokalita nás obmedzuje pri výbere novostavby - je tu väčší trh pre domy z druhej ruky - a v rámci trhu s ojazdenými nehnuteľnosťami je ťažké nájsť domov, ktorý je pripravený na nasťahovanie a prispôsobí sa našim potrebám a vkusu.
Musíme zvážiť, či vieme predpokladať budúce investície, ktoré budeme musieť po kúpe urobiť. A to nielen hroziace výdavky, ale aj tie, ktoré vynaložíme počas celej doby životnosti ideálny domov.
4.- Výhľady a svietivosť
Priestrannosť, výhľad a svietivosť je zvyčajne nehmotná hodnota, ktorá výrazne ovplyvňuje cítiť sa v našom príbytku pohodlne.
Myslieť si Aký je tvoj dom prúd … Chceli by ste mať viac svetla?
Mať domov na horných poschodiach budovy prináša vždy viac výhod; menej hluku, viac svetla, viac vetrania atď.
Ak je dom v budove, vysoké podlahy majú tendenciu byť atraktívnejšie. A so správnym vetraním nehnuteľnosti súvisí aj typ otvoru v stenách.
5.- Vybavenie a kvalita povrchových úprav
Elektro, plyn, voda, kúrenie, klimatizácia, bojler, pancierové dvere, televízna anténa, pripojenie na internet … Kvalita kuchynského nábytku, WC, drez, sprcha, vodovodné batérie, interiérové stolárske-dvere-, exteriérové stolárske -okná-, vstavané skrine, podlahy…
Dobre sa pozrite na okná domu. Sú jedným z najdrahších prvkov domov, ktoré bez toho, aby boli dobré, sú dôležité výhody; menšia hlučnosť, úspora pri kúrení a pod.
Musíte sa pozrieť a vyskúšať, bez strachu, nechceme prekvapenia kúpiť nápad domovl.
6.- Rozdelenie domu
Ďalším z užitočných rád pri kúpe domu je overenie správneho rozloženia, vďaka tomu sa lepšie využívajú štvorcové metre domu a neinvestuje sa príliš veľa plochy do priestorov, ako sú chodby.
Väčšinou sa berie do úvahy aj to, že denné časti (kuchyňa, obývačka, jedáleň, terasy…) sú oddelené od nočných častí (spálne). Využívanie týchto spoločných priestorov teda nie je otravné pri pokuse o odpočinok.
Koľko prvkov padá vonku? … Dôležitá otázka predtým ako si vybrať dom.
7.- Estetika
Či už si vyberáme dom alebo byt, nezabúdajme, že prezentačným listom nášho domova – to prvé, čo po príchode uvidíme – je fasáda, jej vonkajší vzhľad. A to nás predurčuje mať k tomu postoj.
Z hľadiska interiéru je nehnuteľnosť vkusná, ale buďte opatrní so zručnosťami, ktoré používajú, ako rýchlo predať dom pomocou techník home stagingu. Estetika sa môže meniť, ale materiály, rozmiestnenie, viac-menej svetlo nie.
8.- Tepelná a akustická izolácia
Dôležitosť správnej izolácie domu je jasná a jej vplyv na pohodlie a pohodu. Oboje spolu súvisí, dosahuje sa výberom materiálov a vhodným konštrukčným riešením a vo väčšine prípadov správna tepelná izolácia znamená, že dom bude dobre izolovaný aj zvukovo.
Nezabudnite, že si môžete prečítať článok o izolačnom materiáli; typy a vlastnosti používané v stavebníctve.
Tepelná izolácia súvisí aj so spotrebou energie domu, takže výrazne znižuje ročné náklady na klimatizáciu a jej dopad na životné prostredie.
Pre správnu akustickú izoláciu je potrebné zvážiť zdroje hluku: zdroj vonkajšieho hluku - akékoľvek obťažovanie z ulice-, zdroj vnútorného hluku - susedia a rôzne miestnosti domu-.
A tiež povaha týchto zvukov: hluk prenášaný vzduchom – vlny z rôznych zdrojov narážajú do krytu a vytvárajú vibrácie alebo sú priamo filtrované – hluk pri náraze – kde prvok naráža na konštrukciu, podlahy, stropy alebo steny, čo spôsobí vytvárať vibrácie.
9.- Orientácia
Tu analyzujeme, čo súvisí so svietivosťou a spotrebou energie. Pamätajte, že pre južnú pologuľu je konštantná slnečná fasáda orientovaná na sever (napríklad v Mexiku) a pre severnú pologuľu je konštantná slnečná fasáda orientovaná na juh (napríklad Madrid).
Slnečné lúče zachytávajú aj fasády orientované na východ a západ, aj keď v menšej intenzite a čase. Táto intenzita sa bude meniť v letnej a zimnej sezóne.
Ak sme napríklad v Španielsku, na východnú orientáciu dopadá slnečné svetlo v skorých ranných hodinách, keď je v dome chladnejšie.
Južná orientácia je tá, na ktorú bude počas dňa viac dopadať slnečné lúče. Západná orientácia umožní vstup svetla priamo na konci dňa, kedy bude v dome teplejšie. A orientácia na sever nedostáva priame svetlo, takže bude mať mäkkú a rovnomernú svietivosť po celý deň. Podľa toho, či je dom na chladnom alebo horúcom mieste, nám pomôže posúdiť najlepšiu orientáciu.
Pri analýze a zvažovaní všetkých týchto aspektov musíme mať jasno v cieľoch, ktoré sa majú dosiahnuť rozhodnutím, ktoré prijmeme, to znamená jasne identifikovať a definovať, aké sú naše priority na získanie perfektný domov.
Musíte vziať do úvahy všetky alternatívy a ak nie sú, pokračujte v hľadaní ideálny domovDôležité je byť trpezlivý a poznať trh. Nechať si poradiť a neponáhľať sa bude pravdepodobne najväčšou investíciou, ktorú v živote urobíme.
10.- Emocionálny faktor
Po zohľadnení týchto racionálnych faktorov. Musíte vziať do úvahy aj emocionálny faktor: predstavte si, ako by ste sa cítili v nehnuteľnosti, ktorú sa chystáte získať… Vnímate ju ako domov na bývanie? A je to tak… vystihol si to správne!
Ak sa vám článok páčil, ohodnoťte a zdieľajte!
